第六组 物业承接查验方案.doc

常州千叶物业服务公司 嘉宏盛世。君悦国际 承接查验方案 PAGE 5 常州千叶物业服务公司 嘉宏盛世物业承接查验方案 目录： 一、小区概况………………………….3 (一)小区介绍………………………………………….3 (二)小区图片………………………………………….4 二、承接查验的组织机构…………….5 三、准备工作………………………….5 (一)人员安排…………………………………………5 (二)计划安排…………………………………………6 (三)查看物业现场……………………………………6 (四)检验工具及设备…………………………………6 (五)资料准备等………………………………………6 四、承接查验的内容、流程…………7 (一)一查验的主要内容7 (二)查验的流程……………………………………...8 五、承接查验遗留问题的处理…….8-9 六、承接查验的注意事项………….9-11 一、小区概况 (一)小区介绍 项目名称 嘉宏盛世。君悦国际 售楼地址 晋陵中路吊桥路路口 楼盘价格 住宅15000元/平米 楼盘地址 晋陵中路吊桥路路口，城市正中央，紧邻南大街、常州大酒店、购物中心，电脑城、周边名校林立 交通概况 25、219路车抵达 物业费 1.1元/平米 开发商 常州嘉宏融科置业发展有限公司 付款方式 一次性付款、银行按揭 营销/策划 尚美佳·中国 绿化率 35% 装修状况 毛坯 总建面积 280000平方米 物业公司 千叶物业公司 容积率 2.80 开盘时间 4月11日 君悦国际 入住时间 一、二期城市大宅2009-10-28交付 周边配套 中小学:广化小学、田家炳实验中学,幼儿园:机关幼儿园,银行:交通银行、中国银行、工商银行,医院:二院 预售许可证 （2008）房预售证第（048）号 联系电话:051988887888 (二)小区图片 组织机构 常州千叶物业服务中心总经理1人 常州千叶物业服务中心 总经理1人 三、准备工作 （一）人员安排 　　物业的承接查验是一项技术难度高、专业性强、对日后的管理有较大影响的专业技术性工作。物业管理企业在承接查验前就应承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。 （二）计划安排 　　物业管理企业制订承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。 　　（1）与建设单位确定承接查验的日期、进度安排； 　　（2）要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料； （3）派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。 （三）设备、工具准备 　　在物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。 （四）资料准备 　　在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制订查验工作流程和记录表格。 　　（1）工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等； 　　（2）承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。 四、承接查验的内容、流程 （一）查验的主要内容 　　1、物业资料 　　在办理物业承接验收手续时，物业管理企业应接收查验下列资料： 　　（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； 　　（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； 　　（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； 　　（4）物业管理所必需的其他资料。 　　2、物业共用部位 　　按照《物业管理条例》的规定，物业管理企业在承接物业时，应对物业共用部位进行查验。主要内容包括： 　　（1）主体结构及外墙、屋面； 　　（2）共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗； 　　（3）公共卫生间、阳台； 　　（4）公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。 　　3、共用设施设备 　　物业的共用设施设备种类繁多，各种物业配置的设备不尽相同，共用设施设备承接查验的主要内容有：低压配电设施，柴油发电机组，电气照明，插座装置，防雷与接地，给水排水、电梯，消防水系统，通信网络系统，火灾报警及消防联运系统，排烟送风系统，安全防范系统，采暖和空调等。 　　4、园林绿化工程 　　园林绿化分为园林植物和园林建筑。物业的园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿（花）篱、花坛等，无林建筑主要有小品、花架、园廊等。这些均是园林绿化的查验内容。 　　5、其他公共配套设施 物