关于房地产市场发展分析与预测毕业论文.docVIP

PAGE 目 录 中文摘要、关键词……………………………………………………………………………1 英文摘要、关键词……………………………………………………………………………1 引言…………………………………………………………………………………………2 一、我国房地产市场发展的现状……………………………………………………3 （一）房价过高且涨幅较快……………………………………………………………3 （二）房地产投资增速依然较快……………… ………………………………………4 （三）住房供应结构不合理，经济适用房和廉租房比例明显偏低………………… 4 （四）房地产泡沫加速形成………… …………………………………………………4 （五）房地产市场宏观调控机制不完善，市场秩序有待进一步规范………………5 二、我国房价持续走高的原因分析……………………………………………………6 （一）房价的上涨有其一定的合理因素………………………………………………6 （二）房地产市场存在大量囤房惜售、恶意烘抬房价等住房炒作行为……………7 （三）商业贿赂及地方政府利益在房地产领域大量存在导致房价上涨……………7 （四）土地价格的上涨和地根紧缩，抬高了房地产开发商的心理预期……………8 （五）政府调控的滞后和刚性不足……………………………………………………8 三、未来房地产市场发展需要有合理调控措施……………………………8 （一）明确政府主体地位，切实稳定住房价格………………………………………9 （二）加强住房保障立法工作，建立全方位的住房保障机制………………………10 （三）规范房地产市场交易行为，整顿房地产市场交易秩序………………………10 （四）加强房地产行业金融和税收调控，实行紧缩的金融政策……………………11 （五）加强对城市土地的规划和合理利用……………………………………………12 （六）切实调整住房供应结构，大力发展中低档住房………………………………12 注 释……………………………………………………………………………………14 参考文献…………………………………………………………………………………14 PAGE 2 我国房地产市场发展现状及其调控对策浅析 摘 要：从1987年住房制度改革以来，我国房地产起步晚但发展迅速，目前已成为我国一大重要的支柱产业，为我国经济的发展作出了重要贡献，但近年来房价的日趋上涨、住房结构的不合理、房地产市场交易秩序的混乱等引发了许多新的社会问题，使政府不得不面对住房困难的现实而加强对房地产的宏观调控，以确保房地产市场的健康发展。以“居者有其屋”为核心的住房保障等民生问题成为房地产市场调控的重点。利用金融、税收、土地和增加住房供应等措施合理地引导和促进房地产持续健康地发展，切实解决广大群众住房困难问题是我国政府当前一项长期而艰巨的任务。本文试通过对我国当前房地产市场的现状分析和原因分析，提出房地产调控建议并对房地产未来发展作出猜测性预测。 关键词：房地产市场 宏观调控 房价 持续健康发展 Analyzing the Present Problems and the Corresponding Regulative Countermeasures of the Real Estate in our Country Abstract: The real estate only has a short history, but it has been developing at full speed since the housing system reformed in 1987. At present, the real estate has become one pillar industry and plays a very important role in the development of our economy. However, may social problems which are caused by factors such as the greatly rising of the building price, the illegitimate housing structure and transaction disorder in real estate etc. force the gervenment to face the inconvenient truth and have to strengthen the cacro-control in order to keep the real estate developing healthily an