滨海明珠商住小区建设项目环境影响书(简易本).docVIP

PAGE 1 滨海明珠商住小区建设项目 环境影响报告书 （简易本） 建设单位：滨海同创房地产开发有限公司 评价单位： 二○一一年五月 PAGE 7 总则 项目由来 评价目的 编制依据 国家法律和法规 地方性法规 技术规范 批复文件及其他依据 环境功能区划 地表水环境功能区划 环境空气功能区划 声环境功能区划 评价标准 环境质量标准 污染物排放标准 环境质量标准 污染物排放标准 污染控制与环境保护目标 水环境污染控制及主要保护目标 控制外排污水中主要污染物CODCr、BOD5、NH3-N、动植物油、总磷等的排放，保护建设项目附近水域水质，避免因项目的建设对水质造成明显不利的影响，使评价区内水环境质量符合该区域的水环境功能标准。 环境空气污染控制及主要保护目标 控制主要大气污染物汽车尾气和油烟的排放。保护目标是评价区域环境空气在项目建设施工期间及运营期不受明显不利影响，保护评价区内环境空气质量使其符合该区的环境空气功能标准。 噪声污染控制及主要保护目标 主要环境敏感点 建设项目附近环境敏感点主要为项目西北面相距约194米的金马山庄，北面约420米的滨海火炬职业技术学院，东北面相距约280米的火炬开发区图书馆，东北面相距约462米的张家边小学，项目东面130m隔着滨海港大道是张家边公园。各敏感点具体方位见表1-10和图1-1。 评价工作等级 地表水环境评价工作等级 环境空气影响评价工作等级 噪声评价工作等级 生态环境评价工作等级 评价范围 水环境评价范围 大气环境评价范围 噪声评价范围 建设项目用地红线外200m包络线范围，兼顾附近环境敏感点。 生态环境评价范围 建设项目边界外延500m以内为生态环境评价范围。 评价因子 评价专题设置及评价工作重点 评价专题设置 评价工作重点 评价工作程序 本次环境影响评价工作程序见图1-4。 项目概况及工程分析 工程概况 项目名称及性质 滨海明珠商住小区建设项目，属房地产开发，性质为新建。 用地面积 建设项目总用地面积164538.6m2。 建设地点 建设项目选址位于滨海明珠大道开发区中山港大道冬瓜山。具体方位为22°3256.82北，113°272.10东。东面是商铺，隔着一列商铺是中山港大道，南面是冬瓜山，西面是冬瓜山，北面是张家边泳场，东北面是火炬区的文教集中区，北面相隔约420米是火炬区职业技术学院实训校区。场址现状用地以空地，荒地，土坡为主。周围有少量商铺及居民楼，未来规划以城市居住、商业用地为主，建设项目地理位置经纬度及项目用地四至图见图2-1。 主要建设内容 建设项目为房地产开发（商品房开发），整个地块类似哑铃形，南北两边大，中间小，建筑布局为外高内低，项目外围是高层住宅楼，内部是低层住宅。主要建设内容包括：高层住宅楼、低层住宅楼、商铺、幼儿园和公建配套设施。项目总用地面积164538.6平方米，总建筑面积381306.96平方米，建筑密度29.7%，建筑容积率2.00，总户数2744户，居住人数8781人，绿地率38％，停车位总数2711个。 该项目拟建设40栋住宅，分为A、B、C、D、T型5类住宅楼，A、B、C、D型住宅楼为32层高层住宅，楼高96米，一共有16栋，北面12栋呈“门”字形分布，南面4栋A型住宅呈“一”字形排开；T型为3层低层住宅，楼高9米，共有24栋。地下车库设在高层住宅下，分为不相连的3块，北面车库呈“门”字形布局，南面A型32层高层住宅下的车库呈“一”字形。具体地下车库位置见平面图（地下车库轮廓用虚线勾出），停车位合计有2711个。 小区用地类似哑铃形，建设布局为外高内低，“哑铃”北面外围一圈12栋皆为32层的高层住宅楼，住宅楼配有公共烟道，高层建筑呈“门”字形布局，“门”里是3层低层住宅楼，一共有12栋，“哑铃”的中间细腰部分都是3层住宅楼，分布有8栋，分2排，紧接着是“哑铃”的南端哑铃头部分，分布有4栋32层高层住宅楼和4栋3层低层住宅楼，在“哑铃”的东南角是一栋3层的幼儿园教学楼和交通广场用地。项目东面B型高层住宅边靠近中山港大道为一列2层商铺，商铺性质为贸易型商业铺位，商铺为不设卡拉OK、歌舞厅等娱乐设施。项目北面A型高层住宅楼侧设有2层公建配套建筑，规划为健康服务中心、文化室、邮政所、居委会、服务站和警务室。项目西北边的D型高层住宅楼下设有游泳池，容积约为1000立方米，泳池周边为体育活动场地，占地面积有2650平方米。 项目内规划作商业的建筑有3处，第一处为靠近中山港大道的4栋B型高层住宅裙楼首层和二层，4栋高层的裙楼相连，从北到南一字排开，商业裙楼建筑面积为8399平方米，规划作零售贸易配套，不设餐饮功能，第二处是