某小区规划设计说明资料.pptxVIP

一：规划背景 1、基地位置：安徽桐城 桐城市位于长江北岸，大别山东麓，地处合肥、安庆交界中心，东邻庐江、枞阳两县，西连潜山县，北接舒城县，南抵怀宁县和安庆市。 桐城市又称“七省通衢”,有“中国文都”、“江淮第一城”的美称。 桐城交通便捷，陆路方面，206国道、合九铁路和泸蓉高速公路纵贯全境，航空方面距安庆、合肥机场较近，水路通过菜子湖直通长江。 ;二：现状概况 1、区位条件： 基地位于桐城市市区东北侧，区位优势明显，发展潜力大。基地被望溪东路、居巢北路、北八路、创业二路围合，四面环路。基地离火车站较近，交通便捷。原基地总用地面积约为3.7万平方米，本次规划占地约1.8万平方米。 2、基地现状条件： 基地现状内除了已经建成的经济适用房,其余均为荒地。经济适用房层数为5/6层，排列整齐。基地用地较为规则，为长方形。 ;四：规划设计依据 1、 《中华人民共和国城乡规划法》第146号 2、 建设部《城市规划编制办法》 3、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 4、《民用建筑设计通则》（GB 50352—2005） 5、《桐城市城市总体规划纲要》2013-2030 6、甲方所提供的地形图，设计任务书等设计条件资料。 7、其他国家相关设计规程、规范、规定。;六：绿化系统分析 小区绿化系统是由小区中心的中心绿化向小区其他地区扩散而形成的。入口广场依附于中心绿化带，中心绿化带向周围扩散，形成3个绿化控制区，最终渗透到每一栋住宅，与宅旁绿地联系在一起。中心绿化、入口广场、绿化控制区、宅旁绿地有机地结合在一起，构成了小区生动和谐的整体绿化环境。 小区合理分配乔木、灌木、草类比例，使得小区景观构成参差交错，非常有层次性；常绿树种和落叶树种相互搭配，使得景色在表现出季节更替的基础上，做到景随时移，位移景变，四季有景。 ;八：竖向规划 1、 充分利用地形并结合用地现状，尽量减少工程土方量，满足排水管道埋设要求，满足国家有关技术规范和标准。 2、 结合组团地形特点，总体上因地制宜，因坡就势，在地面和道路竖向规划上有利于排水。 3.、竖向规划主要参照控规来确定高程和标高。结合周边道路合理确定路面标高。 ;3、电力工程规划 ·变电系统 安置小区内设一间配电房,均位于社区服务中心内。从规划道路进线，经配电房降压后送到每家每户。 ·供电方式：高压线由规划道路引来，接入小区的配电房，低压线路送到各幢楼房。高低配线均采用铜芯电缆埋地敷设，供电方式采用干线环状，支线枝状。 ·路灯：在组团内道路两旁设置低杆庭院灯，对组团干道实施两边交叉安装，其它道路单侧安装，电源从配电房引来，由组团内物业管理中心集中控制管理。 ;十一：综合经济技术指标 ;十二：建筑形式与风格 安置小区内通过入口广场和干道、支路，再搭配花坛、座椅、路灯形成丰富的小区道路景观，同时要与安置小区的建筑物相互映衬。建筑颜色采用偏暖色，形成温馨和谐的小区氛围。 安置小区内住宅建筑主体采用欧式简约风格，以简洁明快为主要特色，重视室内使用功能，强调室内布置应按功能区分的原则进行，家具布置与空间密切配合。这样不仅节约空间和材料，而且使室内布置清爽、有序，富有时代感和整体美，体现了现代派所追求的“少就是多”的简约化设计。 新建建筑风格与外观须与现状建筑向协调，建筑设计要节能环保，使用太阳能供热。 ;2）闭路电视监控系统 闭路电视监控系统是在小区主要通道、重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到智能化管理中心。中心对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。 3）对讲防盗门系统 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入住宅楼内。 ;网与供电、燃气、自来水公司通过电话直接向集中器呼叫采集，自动形成记帐数据文件供打印收费帐单。 2）供电设备、公共照明、供水等主要设备监控管理 对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通讯控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现公共照明及环境灯光的自动控制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。 ;3、物业计算机管理系统 硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。 软件部分以高效、便捷的软件体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。 ;十四：专家评审意见 一：总体评价 项目位于城市东北片区，南临