征收拆迁评估操作手册.docxVIP

PAGE **区****中心房屋征收 拆迁评估操作手册 **市**土地房地产估价顾问有限公司 二○一二年六月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc275944193 第一章 总则 HYPERLINK \l _Toc275944194 第一条 制定手册的目的和依据 HYPERLINK \l _Toc275944195 第二条 适应范围 HYPERLINK \l _Toc275944196 第三条 价值标准及拆迁评估项目 HYPERLINK \l _Toc275944197 第四条 报告要求 HYPERLINK \l _Toc275944198 第二章 拆迁估价工作程序 HYPERLINK \l _Toc275944199 第五条 接受委托、签订委托合同、制定工作方案 HYPERLINK \l _Toc275944200 第六条 培训考核上岗 HYPERLINK \l _Toc275944201 第七条 搜集资料 HYPERLINK \l _Toc275944202 第八条 实地查勘 HYPERLINK \l _Toc275944203 第九条 估价测算并撰写估价报告 HYPERLINK \l _Toc275944204 第十条 技术督导审核估价报告 HYPERLINK \l _Toc275944205 第十一条 公示初步估价结果、答疑程序 HYPERLINK \l _Toc275944206 第十二条 估价异议处理程序 HYPERLINK \l _Toc275944207 第十三条 出具估价报告 HYPERLINK \l _Toc275944208 第十四条 估价资料存档 HYPERLINK \l _Toc275944209 第三章 拆迁估价技术指引 HYPERLINK \l _Toc275944210 第十五条 拆迁估价法律、政策依据 HYPERLINK \l _Toc275944211 第十六条 估价原则 HYPERLINK \l _Toc275944212 第十七条 估价方法的选择和技术路线的确定 HYPERLINK \l _Toc275944213 第十八条 临时安置补助费、搬迁补助费、因拆迁引起的停产、停业的补偿费 HYPERLINK \l _Toc275944214 第四章 职业道德规范 HYPERLINK \l _Toc275944215 第五章 附件 HYPERLINK \l _Toc275944216 一、名词解释 HYPERLINK \l _Toc275944217 二、拆迁房屋实地查勘表 HYPERLINK \l _Toc275944218 三、区域因素修正表 HYPERLINK \l _Toc275944219 四、个别因素修正表 HYPERLINK \l _Toc275944220 五、拆迁估价汇总表 HYPERLINK \l _Toc275944221 六、拆迁房屋补偿结果及补偿方案呈批表 HYPERLINK \l _Toc275944222 七、估价报告送达回执 第一章 总则 第一条 制定手册的目的和依据 为了方便参与本次拆迁的估价机构协调统一地开展估价工作、减少人为因素对此次拆迁估价结果的影响、避免与拆迁户产生矛盾，推动拆迁工作快速顺利地进行，统一估价操作程序、规范技术标准，做到估价结果客观、公正、合理。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产估价规范》、《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》等法规规章及其他有关规定，结合本次估价实际工作，制定本手册。 第二条 适应范围 适用于本项目中进行的房屋拆迁估价。 第三条 价值标准及拆迁评估项目 （一）本次拆迁估价的价值标准为： 被拆迁房屋的公开市场价值；构筑物（附属物）的重置价；室内自行装修装饰费（二次装修）的重置成新价。 （二）本次拆迁评估项目包括： 1、住宅类房屋的补偿费： 被拆迁房屋的价值、构筑物（附属物）的价值、室内自行装修装饰费（二次装修）的价值、临时安置补助费、搬迁补助费、擅改商业适当补偿费。 2、非住宅类房屋的补偿费： 被拆迁房屋的价值、构筑物（附属物）的价值、室内自行装修装饰费（二次装修）的价值、临时安置补助费、搬迁补助费、停产停业经营损失补偿费、擅改商业适当补偿费。 第四条 报告要求 （一）分户报告 以每户被拆迁人为单位出具评估报告。被拆迁人有多栋被拆迁房屋的，可根据办事处要求，以被拆迁人为单位出具评估报告，亦可以每栋房地产为单位出具评估报告。分户报告评估房地产的市场价值、构筑物及附属物、二次装修的市场价值，估价