郑州国贸中心商业综合体业态功能提案.pptVIP

多功能商业广场 在5号楼入口前设置多功能商业广场，以在节假日、周末举行大型促销、推介、广告媒体、展示功能为主，起增添商业气氛、掀起商业气势、聚集商业消费人流、引导花园路至主力百货入口、商业步行街入口人流流向的作用。 5号楼五层功能业态介绍 5号楼五层 功能业态分布图 数码影厅 面积：4000平方米 目标消费人群：时尚人群 分析： ① 按原计划提出的在五层中设置影视城，因受设计规划层 高限制。现改设为多功能数码影厅，由多个投影厅、 数码厅、立体电影厅、360度效果影厅等高科技影厅组成 消费群体以高级白领、高素质人群、IT专业人员、青年情侣、电影追星迷等为主 考虑到百货的顶层为综合娱乐城，能有效的起到引导人流、归集人流的作用，故把五层部分作为多功能影厅 ④ 此业态以进驻的主力百货确定为主 电玩中心、动漫城、模型店 面积：4000平方米 目标消费人群：儿童、青少年、家庭消费群 分析： ① 现社会，儿童往往是家庭的中心，通过此功能的设置，能 够很好的起到引导家庭消费群体以五楼作为最终归集点， 起到走遍整个主力百货店的引导、导向作用 动漫城此种类型的业态属于新型产业，从武汉的动漫产业发展来看，通过主力百货引进，发展迅猛，在短期内迅速成为中国四大动漫产业中心，带动了相关消费人群，培育了成熟的消费市场 考虑到此种业态在本地处于培育市场阶段，其可承受的预期租金不宜太高 郑州主要商业楼盘调研结果 案名 顺驰中央特区 位置 中央大道太行路交叉口 面积 共34间，每间约150平方 共约5000平方 商铺业态 以餐饮为主 推荐业态 以餐饮为主 广告推广 全球生活 感受世界 售价 前期 5600元 现在 7900元 租金 期房现无租金，返租形式：三年返租，每年7％ 电话 0371 0371案名 大上海步行街 位置 东太康路24号 面积 共 28万平方 商铺业态 百货 餐饮 零售 娱乐 休闲 展销 推荐业态 百货 餐饮 零售 娱乐 休闲 展销 广告推广 国际化第三代步行街 售价 一层沿街48000元/平方 里面铺位36000元/平方 二层铺位27000元/平方 三层铺位18000元/平方 四层铺位9000元/平方 五层铺位6500元/平方 租金 商场租金：1层240元/月.平方 2层 180元/月.平方 3层120元/月.平方 4层 60元/月.平方 5层 45元/月.平方 三年返租 每年 8％ 税后 电话 0371 0371案名 宏达汽车广场 位置 花园路与沙门路交叉口 面积 54000平方 总300亩 一期 79亩 商铺业态 汽车及其配件 推荐业态 汽车及其配件 广告推广 鸡年绝版商铺，抢占财富商机 售价 3000元 起价 现在 7000－8000 元 租金 年投资回报率 12。5％ 电话 0371 0371案名 天旺广场 位置 东风路天明路交叉口 面积 60000平方 超市 25000 步行街 35000 商铺业态 百货餐饮 零售 娱乐 休闲 推荐业态 百货 餐饮 零售 娱乐 休闲 广告推广 开放式购物中心 被郑州商业中心 售价 均价 7500 目前没有销售 租金 对外宣传 21――60元/月.平方 年租金回报率 6．4% 电话 0371 0371案名 天一大厦 位置 黄河路姚寨路交叉口 面积 6000平方 商铺业态 不能做餐饮 推荐业态 餐饮以外 广告推广 地标建筑 个性第五代写字楼 售价 10000元/平方 租金 现无租金 电话 0371 0371案名 西大街商务中心 位置 西大街顺城街交叉口向东100米 面积 8312平方 商铺业态 餐饮 零售 娱乐 休闲 推荐业态 餐饮 零售 娱乐 休闲 广告推广 真真正正的纯粹办公 售价 起价 9980 均价 12000 租金 市场行情 70－80 元/月。平方 电话 0371 0371 0371案名 百脑汇 位置 东风路 15号 面积 占地面积45亩，建筑面积10万平方米 商铺业态 电脑 PC 机配件 推荐业态 电脑