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第九章 物业设备管理 第一节 物业设备管理概述 一、物业设备与物业设备管理的含义及作用 （一）物业设备的含义 物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称，它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。 在现代城市里，没有水、电、煤等附属设备配套的房屋建筑，是没有使用价值的，不能算是完整的房屋； 设备设施的不配套，或配套的设施、设备相对落后，或经常处于损坏待修状态，也会降低房屋的使用价值和价值。 从法律意义上来说，房屋的设备和设施，是属于构成房屋所有权的不可分割的定着物（固置物）。 （二）物业设备管理的含义和作用 1．物业设备管理的含义 物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序和技术要求，对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。物业设备的运行和维修管理是保障物业功能正常发挥的有利保证，是物业管理的重要内容。 2．物业设备管理的作用 物业设备管理的作用主要有以下几方面： （1）充分发挥房屋住用功能的保障。 （2）设备延长使用寿命、安全运行的保证。 （3）推动房屋建筑设备现代化的基础。 （4）是提高业主经济效益的关键。 业主的经济效益体现在两个方面： 一方面是物业设备的寿命周期成本即购置成本和使用成本能够降低， 另一方面是物业保值和增值。 物业设备的成本一直是物业成本的最大构成部分之一。 这使得物业设备不仅在技术上要始终处于最佳的运行状态