基于租差理论的城居住空间中产阶层化研究-地理学报.PDF

第72 卷第12期 地 理 学 报 Vol.72, No.12 2017 年12月 ACTA GEOGRAPHICA SINICA December, 2017 基于“租差”理论的城市居住空间中产阶层化研究 ——以南京内城为例 1, 2 3 4 5 宋伟轩 ，刘春卉 ，汪 毅 ，袁亚琦 （1. 中国科学院南京地理与湖泊研究所，南京210008 ；2. 中国科学院流域地理学重点实验室，南京210008 ； 3. 南京农业大学人文与社会发展学院，南京210095 ；4. 南京市规划设计研究院，南京210005 ； 5. 南京大学地理与海洋科学学院，南京210023 ） 摘要：中产阶层化是城市居住空间分异研究的前沿领域，而“租差”是解读中产阶层化现象的 核心概念。通过对Smith“租差”模型的借鉴与修正，提出中国政治经济制度转轨背景下，“租 差”是由土地公有和房屋贬值产生的“实际租差”和房地产持续快速增值产生的“预期租差”两 部分组成。在此基础上，以南京内城和典型中产阶层化区域为例，利用2001-2011 年间房屋拆 迁及补偿、土地出让与利用方式转变、住宅价格变动等数据，通过刻画城市更新运动中“租差” 扩大与资本化实现、物质空间环境改善、邻里社会结构跃升和阶层置换过程，分析南京内城中 产阶层化现象和“租差”的核心驱动作用。最后在揭示中产阶层化作为深度城市化手段和空间 再生产策略的同时，批评其对城市传统文化的“创造性破坏”，以及“租差”收益再分配中对被拆 迁贫困群体的多重剥夺问题。 关键词：居住空间分异；中产阶层化；租差；城市更新；南京内城 DOI: 10.11821/dlxb201712001 1 引言 中产阶层化 （Gentrification ）是一种城市居住空间的重构、分异与隔离现象；是指 具有更高社会经济地位的土地使用者置换原使用者，并伴随固定资产再投资导致的建成 [1] 环境改变过程 。历经半个世纪的发展演化，中产阶层化愈发呈现出复杂性与多样化的特 [2-3] [4] 点 ：一是内涵不断延伸，由 “内城区中产阶层置换工人阶层现象” 拓展为不同区域不 [5] [6] [7] 同阶层的高级化重构过程 ；二是区域间呈现异质化，南北半球间 、不同国家间 、相 [8] [9] 同国家不同城市间 ，甚至相同城市不同地区间 ，都可能存在中产阶层化现象和机理的 [10] 巨大差异；三是内部类型不断分化，由古典中产阶层化 （classic gentrification ） 衍生出 [11] [12] 乡村中产阶层化 （rural gentrification ） 、超级中产阶层化 （super-gentrification） 、郊