_世联_北京_万通先锋顺义天竺项目_定位报告[前期_CBD_北上广深].ppt

万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报 报告思路 本项目开发目标 基于本体，寻找项目优劣势 经济技术指标 本项目0.6-0.8的容积率意味着什么？ 中央别墅区是距东部区域最“快”的别墅区，本项目在区域内交通位置优势明显 中央别墅区投资价值显著，国际化氛围浓厚，国际学校聚集，别墅生活配套齐全 机场周边重大设施及产业规划带来区域城市化利好 项目地块内外部均无可利用的景观资源，周边环境差，且受一定航道影响 基于本体寻找优劣势 基于市场，优势变机会 中央别墅区市场变化 传统客户典型项目——大湖山庄 传统客户典型项目——长岛澜桥 传统客户典型项目——优山美地C区 传统客户之于本项目机会启示 非主流客户典型项目——水木兰亭 非主流客户之于本项目机会启示 “新鲜”客户典型项目——龙湾 “新鲜”客户典型项目——卓锦万代 “新鲜”客户典型项目——棕榈滩 “新鲜”客户之于本项目机会启示 项目优势与对应机会总结 面对机会，深入研究 本项目所面对机会 机会1问题分解 中央别墅区之市场地位 中央别墅区两大存在条件将不断加强，其他区域无法撼动其优势地位 机会1问题分解 机会1问题分解 区域各板块租赁市场表现反映航道影响 传统投资客价值关注与本体劣势对位 外籍租赁客户价值关注与本体劣势对位 传统自住客户价值关注与本体劣势对位 传统客户与本体劣势对位总结 机会1问题分解 本项目所面对机会 机会2问题分解 借鉴成熟国