房地产开发流程专题.pptxVIP

房地产开发流程专题;PART1;第一阶段：开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 ;第四阶段：项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要 的重要一步。 ;2、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项： 1）规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 2）公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 3）公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 4）人防办对初步设计的人防设计进行审查。 5）国土资源局进行用地预审。 6）市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。 7）建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。 8）建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。 9）建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。;第五阶段：征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。 ;第八阶段：施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步。;开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料： 1、以下证明材料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 3、工程施工合同； 4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。;PART2;1.市场条件判断;建 设 用 地 规 划 许 可 证;证件解释;证件解释;;需要提交文件为: 项目建议书 可行性研究报告;;办理《建设用地规划许可证》: 需准备文件如下： 立项批复 建设项目规划审批表 市政府征地批复 用地钉桩成果 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 审定设计方案通知书;;;;;总 结;下面为讨论时间。。。;;PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： ;PPT模板下载：/moban/ 行业PPT模板：/hangye/ 节日PPT模板：/jieri/ PPT素材下载：/sucai/ PPT背景图片：/beijing/ PPT图表下载：/tubiao/ 优秀PPT下载：/xiazai/ PPT教程： /powerpoint/ Word教程： /word/ Excel教程：/excel/ 资料下载：/ziliao/ PPT课件下载：/kejian/ 范文下载：/fanwen/ 试卷下载：/shiti/ 教案下载：/jiaoan/ PPT论坛： ;研究背景;研究背景;PART TWO;基本概念;基本概念;PART THREE;理论研究;理论研究;PART FOUR;试验方法;试验方法;试验方法;PART FIVE;实际应用;;PART SIX;未来展望;