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第八章 房屋维修管理 第一节 房屋维修管理概述 一、房屋维修概念及特点 （一）房屋维修概念 房屋维修的概念有广义和狭义之分。 狭义的房屋维修仅指对房屋的维护和修缮； 广义的房屋维修则包括房屋的维护、修缮和改建。 物业管理的基本目的不外乎3个方面： 使物业获取最大的期望收益； 使物业得到良好的保值和增值效果； 给业主和使用人提供良好的生活、工作和学习环境。 而保证物业处于正常而良好的经营和使用状态，保证房屋足够的寿命，是达到上述基本目的的前提。 由于房屋的不可移动性，使其始终处于千变万化的自然状态及社会经济状态之中。不管房屋是否使用，它始终受到自然因素及社会经济因素的作用。 （二）房屋磨损概念 1．房屋的物理寿命和经济寿命 衡量一幢房屋寿命的大小一般有两种方式，即房屋的物理寿命和经济寿命。 房屋的物理寿命是指由于受到各种实体因素的作用，而使房屋磨损破坏直至不能使用而报废的时限； 房屋的经济寿命是指房屋在经济功能上的寿命，是指由于物理因素、经济因素及功能因素的作用，使房屋在经济、功能上失去其使用价值而被淘汰的时限。 经济寿命是房屋综合磨损的结果。通常经济寿命均小于等于使用寿命，具体见下图9.1所示。