五星级酒店筹建的要点.doc

也谈五星级酒店开业筹建?? Post By：2010-3-22 11:25:00 [ HYPERLINK /dispbbs.asp?boardid=53Id=169644authorid=111772 只看该作者] ?????? 高星级酒店开业筹建了几家，但真正全面操办的这还是第二家，现在来818在内地三类城市这家五星级酒店的筹建经过。 该酒店位于内地著名的古都，由于政府拿地要求，该酒店与住宅、商场、写字楼共同开发，酒店与写字楼共为一栋楼，而住 宅与商场共一栋楼；于07年开始动工，我们接手时已有近两年时间，当时土建已完成，预计一年内开业； ?????? 接到委托管理任务后，本人与几位同事被派到当地实施管理任务，经过前期图纸审核，老天，那个省一级的建筑设计院 设计的图纸真的不咋的，其严格按照高层民用建筑标准与消防法要求设计，酒店与住宅商场共用变压器、共用锅炉、几乎所有的东西都是共用的，最糟的是酒店已经按设计院的要求开始隔墙，此时，二次装修设计图纸却连设计公司都没有确定，连客房的数量与房间类型都没有确定。 ????? 既来之，则工作之，对设计院的强电图提出变更要求，对强电图中八台变压器采取了酒店独立使用四台变压器，由四台同时使用改为两备两用，增加一台500KW发电机，虽然投资方一再表示，本城市地标式建筑不大可能出现停电事宜，而且是双回路供电，经过争取，得以通过，同意增加发电机，并将消防电梯、前台电脑系统、楼层与客房单灯照明、一台锅炉与水箱、监控等并入应急用电系统，勉强满足了强电要求。 ???? 在消防方面，努力说服消防承包商在一间房内设六个喷淋的要求，改为三个，虽然还嫌多，但人家已经让步了，而且对地头龙来说，再让步比较难了，见好就收。对土建方面没有预留消防管道，主樑留地面仅2.6米,消防喷淋进线管需下压15CM,再吊顶,天啦,五星级酒店的客房高度不到2.3米,经过一番协调，一至同意不才提出的2.3米的客房高度太矮了，但主梁不可改动，最动妥协了，用侧喷。在床头出现15CM的假梁。也算解决了一大难题。 ????? 协助选定了二次装修设计公司，由一家号称双甲资质的公司来设计，设计费用一压再压，投资方认为很合算，殊不知时间的拖延造成了投入金额的利息损失。既然投资方选择了，则要极力协助，还好，完成按照不才提供的酒店经营功能分区来进行，不过在设计中，可能明显设计的五星级酒店偏少，无论从色彩、工艺、还是家具配套使用功能方面均无法满足要求，于是乎，又得改，北方多风沙，抛弃了一些室外水设计，采用了适合当地人生活习惯的设计因素，增加了部分餐饮大厅隔断装置。经过合同要求期过了一个多月后，终于等来了施工量清单和施工样品模板。 未完等续。 五星级酒店筹建的要点?? Post By：2010-1-19 14:48:00 [ HYPERLINK /dispbbs.asp?boardid=53Id=164875authorid=68471 只看该作者] 目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融危机的影响也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业，请人来做，自己也应该对高星级酒店进行一些了解，愿我这篇文章能给出一点点帮助，有疑惑之处愿与大家共同探讨，我的QQ：447566084。 一、建立五星级酒店的目的： 1、平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它可以融资、可以完成一些“高难度”的动作。???? 2、树立企业的品牌：???? 国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过这个最扯眼、最直观、最有说服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。??? 尤其现在众多的房地产开发商都认识到了：房地产本身很难形成品牌，哪怕是几十万平方米的小区建设都很难形成品牌，但高星级酒店在市场上很容易形成品牌，所以，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。???? 3、投资新建高星级酒店还有其他的益处：???? 首先是投资的稳定性比较强，相应来说风险相对不大；???? 其次是成长性好。虽然酒店投资是资金密集型投资，但是总体来看成长性比较好； 最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业经营的角度来说，现金流比利润还重要!正是这个现金流效应，使很多酒店的投资商即使暂时亏损也要继续经营。???? 二、酒店的投资成本及回报分析： 1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）???? 2、按照客房总数计算：五星级总造价