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③市场比较法 通过参照物的市价和收益来倒求折现率。 (四）收益法评估资产的程序 1．收集验证有关经营、财务状况的信息资料； 2．计算和对比分析有关指标及其变化趋势； 3．预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率； 4．将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。 （五）收益法评估资产的优缺点 1．收益法评估资产的优点是： (1)能真实和较准确地反映企业资本化的价值； (2)与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。 2．收益法评估资产的缺点是： （1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； （2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 （一）与评估对象相适应 在评估时首先应区别被估资产是： 单项/整体，有形/无形，通用/专用，可复制/不可复制 一般讲： （二）受可搜集到的数据和信息资料的制约 成本法适宜评估 可复制的资产 专用资产 单项资产 收益法适宜评估 资源性资产 无形资产 整体资产 市场法：具有一定通用性能在公开市场出售的资产 四、资产评估方法的比较和选择 价格标准 评估方法 主要评估公式 主要适用范围 主要优点 主要缺点 比较适用的资产业务 现行市价标准 现行市价法 市价折扣法 市价比较法 物价指数