我国住宅产业化发展历程及发展方向.ppt

我国住宅产业化发展历程及发展方向 目录 一、住宅产业化的内涵 二、实施住宅产业化的目的、意义与必要性 三、国内外住宅产业化发展趋势及技术水平 四、我国发展住宅产业化的重点工作 一、住宅产业化的内涵 产业化的概念以联合国经济委员会的定义最为著名，既产业化包括： （1）生产的连续性(Continuity)； （2）生产物的标准化(Standardization)； （3）生产过程的集成化(Integration)； （4）工程高度组织化(Organization)； （5）生产的机械化(Mechanization)； （6）生产与组织一体化的研究与实验(Research Development)。 （一）住宅产业化的定义 1968年，日本比较早的提出了住宅产业化的概念，其含义是采用工业化生产的方式生产住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，降低成本。 将住宅分解为构件和部品。 事实上，住宅产业化早在第二次世界大战后就在欧美各国逐步推行起来，比“住宅产业化”这个名词的提出要早20年左右。 （一）住宅产业化的定义 1994年在我国相关文件中首次提到住宅产业化这一概念，其内涵表述为： 所谓住宅产业化，即把住宅纳入社会化大生产范畴，以住宅建筑为最终产品，做到住宅开发定型化、标准化化，建造施工部件化、集约化，以及住宅投资专业化、社会化。一句话，就是以大规模的成型住宅开发来解决城市居民的住宅问题。（建设部原部长侯捷，1994） 在标准化和模式化的基础上，实现部件通用化，最终提高生产效率与品质。 其中最主要的是技术保障体系，即新技术开发应用（科技进步）和标准模数体系问题。 应该着力解决三个层面的问题，即住宅质量和性能，提高生产效率，有利于资源节约利用和环保。 建设部住宅产业化促进中心主任 陆克华 （一）住宅产业化的定义 建设部副部长 刘志峰 （一）住宅产业化的定义 以住宅市场需求为导向 以科技进步为依托 以成型的住宅建筑体系和与之相配套的住宅部品为基础 以科学的组织和现代化的管理为手段 将住宅生产全过程的开发、设计、施工、部品生产、管理和服务等环节联结为一个完整的产业系统 实现住宅的生产、供给、销售和服务一体化 住宅产业化分为两个方面： 一是住宅科技成果的产业化 二是住宅生产方式的产业化 建设部住宅产业化促进中心的副主任 童悦仲 （一）住宅产业化的定义 住宅产业化与传统的住宅投资、开发、设计、施工、售后服务分离的生产经营方式相比 住宅产业化以住宅这种最终产品为目标，依托建筑的标准化、科技进步与工业化手段，采用一体化经营的方式使各生产要素完美地组合起来，减少中间环节，优化资源配置。通过工厂化生产提高构配件的质量和生产能力，从而减少现场湿作业，简化现场操作，改善工作条件，提高住宅质量和性能，降低劳动强度，提高劳动生产率。 （一）住宅产业化的定义 住宅建筑的标准化； 住宅建筑的工业化； 住宅生产、经营的一体化； 住宅协作服务的社会化。 四化之间不是独立的，而是相互联系，互相作用的。标准化是产业化的前提，工业化是产业化的核心，一体化是产业化的集中体现，而社会化则是产业化各因素综合作用的结果。 （二）住宅产业化的含义 （一）实施的目的意义 1. 是住宅建设先进生产力的发展方向。 2. 是提高住宅有效供给和住宅产业劳动生产率的根本出路。 3. 是住宅建设坚持可持续发展，合理利用资源、保护资源的有效途径。 二、实施住宅产业化的目的、意义与必要 可以从以下几个方面分析： 1.二十一世纪初中国社会经济状况与住宅需求形势分析 2.住宅成为消费热点和经济增长点对住宅建设的要求 3.住宅建设与可持续发展 4.现有的住宅生产供给状况分析 （二）发展住宅产业化的必要性 （一）国外住宅产业化发展历程 （二）国外典型案例 （三）中国住宅产业化发展状况 （四）我国与国外的差距 三、国内外住宅产业化发展趋势技术水平 纵观欧美、日本等发达国家住宅发展的历程，大体经历了三个阶段： 第一阶段，重点解决数量问题。 第二阶段，重点是解决质量和性能问题。 第三阶段，重点是解决资源节约和循环利用问题。 （一）国内外住宅产业化发展历程 日本住宅产业化的发展起源于二战的破坏，经过近60年的发展，日本的住宅产业现已形成一套较完整的体系，是住宅产业发展最为成熟的国家之一。 日本住宅产业化体系包括住宅建筑标准化、住宅部件化、钢结构住宅建筑体系、住宅智能化、住宅节能化等内容。 1.日本的住宅产业化 2000年末，日本将其住宅产业发展重点集中于4个方面： 1.适应国民需求，配备优质的住宅； 2.推进安全而舒适的城市居住条件，完善居住环境； 3.为了实现生气勃勃的长寿社会，完善居住环境； 4.完善住宅以及居住环境，有助于搞活地区发展。 2005年10月，日本提出“可持续性住宅建设的思路”，并建