广州及周边地区商品房的开发与分布-地理科学进展.PDF

第 56 卷第 5 期 地　理　学　报 V o l56, N o 5 200 1 年 9 月 　　 　　　　A CTA GEO GRA PH ICA S IN ICA 　　 　　　　 Sep , 200 1 　 　　文章编号: (200 1) 广州市及周边地区商品房 的开发与分布 1 1 2 1 阎小培 , 周春山 , 邓世文 , 陈浩光 ( 1. 中山大学城市与区域研究中心, 广州　5 10275; 2. 广州市土地房地产管理学校, 广州　5 10000) 摘要: 利用调查及统计资料, 对广州市 20 世纪 90 年代商品房的开发、空间分布特征以及周边 地区的房地产开发作了全面分析, 并对商品房开发对城市地域结构的影响作了研究。广州商品 房是以商品住宅为主的多样化类型, 市区商品房可以分为 5 个地域类型, 郊区的商品房以低层 别墅、多层住宅为主, 沿交通线分布为主; 周边地区的商品房开发量大、以住宅为主, 以广州 为主要客源市场。商品房的开发促使城市面积扩大、城市功能转换以及居住型卫星城镇的形成, 同时也带来一些问题。 关　键　词: 商品房开发; 商品房分布; 地域结构; 广州 中图分类号: F 292　　　　文献标识码: A 1　引言 商品房按其功能可以分为商品住宅、写字楼、商铺、停车场、厂房等, 商品住宅是最 主要的类型。 西方地理学者对城市住房空间分布的研究主要包含于城市空间结构的研究之中。生态 学派以人类生态学为理论基础, 涉及了城市住房与空间结构的空间特征, 重点研究居住空 间结构[ 1, 2 ] 。新古典学派、行为学派分别以新古典经济学和区位行为理论为理论基础, 侧重 个人的行为决策, 解释居住空间结构的形成过程, 重点研究住户住房选择及其决策行为[3, 4 ] ; [2 ] 空间分析学派以社会物理学为理论基础, 建立住户空间相互作用模型 ; 制度学派和马克思 主义学派则区位政治学和韦伯社会学为理论基础, 重视居住空间结构形成的社会、政治结 构研究, 重点研究权力集团冲突、住房供给与分配的制约因素[ 5～ 8 ] 。国内地理学者多角度介 入了房地产和商品房的研究, 主要包括几个方面: 地价、房地产价格[9, 10 ]、住房选择与居住 空间结构[ 11～ 14 ]、写字楼区位选择[ 15, 16 ]、房地产业发展研究[ 10, 17～ 19 ]、房地产开发的影响[20, 2 1 ]、 其它研究[22～ 26 ] 。综观国内外学者的研究可见, 国外学者几乎没有专门对商品房进行过综合 系统研究; 国内学者虽然多角度介入了房地产和商品房的研究, 但有关空间布局时空变化 方面的研究少, 因而对我国城市商品房开发及其时空变化规律揭示不足, 难以进行系统化、 　　收稿 日期: 200 10210; 修订日期: 200 10615 ( ) 　　基金项 目: 国家 自然科学基金资助项 目 4007 1034 [ Founda t ion Item : N at iona l N atu ra l Science Foundat ion o f Ch ina