昆明东部生态城项目市场研究分析报告.doc

PAGE PAGE 2 “昆明·东部生态城” 项目市场研究分析报告  目 录 TOC \o 1-1 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc247597868 第一章 昆明市场调研整体思路 PAGEREF _Toc247597868 \h 3 HYPERLINK \l _Toc247597869 第二章 昆明市宏观经济环境分析 PAGEREF _Toc247597869 \h 4 HYPERLINK \l _Toc247597870 第三章 昆明市宏观经济发展状况 PAGEREF _Toc247597870 \h 6 HYPERLINK \l _Toc247597871 第四章 昆明市产业布局与主导产业 PAGEREF _Toc247597871 \h 10 HYPERLINK \l _Toc247597872 第五章 昆明市城市发展与规划 PAGEREF _Toc247597872 \h 12 HYPERLINK \l _Toc247597873 第六章 昆明市房地产市场分析 PAGEREF _Toc247597873 \h 18 HYPERLINK \l _Toc247597874 第七章 项目区域环境分析及价值研判 PAGEREF _Toc247597874 \h 31 HYPERLINK \l _Toc247597875 第八章 项目区域整体规划 PAGEREF _Toc247597875 \h 34 HYPERLINK \l _Toc247597876 第九章 项目基本概况 PAGEREF _Toc247597876 \h 44 HYPERLINK \l _Toc247597877 第十章 项目主要技术经济指标（规划） PAGEREF _Toc247597877 \h 46 HYPERLINK \l _Toc247597878 第十一章 项目区域房地产市场分析 PAGEREF _Toc247597878 \h 47 HYPERLINK \l _Toc247597879 第十二章 项目区域住宅消费群体分析 PAGEREF _Toc247597879 \h 48 HYPERLINK \l _Toc247597880 第十三章 项目区域商业市场调查分析 PAGEREF _Toc247597880 \h 50 HYPERLINK \l _Toc247597881 第十四章 项目地块定性分析 PAGEREF _Toc247597881 \h 51 HYPERLINK \l _Toc247597882 第十五章 规划设计构想 PAGEREF _Toc247597882 \h 52 HYPERLINK \l _Toc247597883 第十六章 规划配套 PAGEREF _Toc247597883 \h 55 HYPERLINK \l _Toc247597884 第十七章 项目的总投资与销售收入估算 PAGEREF _Toc247597884 \h 56 HYPERLINK \l _Toc247597885 第十八章 项目的SWOT分析 PAGEREF _Toc247597885 \h 63 HYPERLINK \l _Toc247597886 第十九章 结论 PAGEREF _Toc247597886 \h 63 昆明市市场调研整体思路 一、市场调研阐述 本次调研充分运用自身拥有的强大资源优势和专业优势，以标准化、专业化、国际化的定义和方法，结合自身对中国房地产行业、细分市场和各类项目的深刻洞察，追踪研究昆明市房地产市场及别墅细分市场，分析昆明市房地产市场及主要别墅项目的现状、特点与未来发展趋势，向公司各股东及主要投资者提供有关“昆明·东部生态城项目”的信息和项目可行性研究报告。 二、市调研区域的界定 本报告将昆明市房地产市场作为一个整体单元考察，对住宅、别墅及土地交易等细分市场进行详细的市场调查和深度研究。 此外，对嵩明县、杨林工业区、昆明嵩明职教基地、空港经济区、体育休闲旅游度假区等进行调查与研究。 三、市场调研分析方法的确定 （一）调研程式的制定 “昆明·东部生态城”项目“市场调查工作小组”制定了周密的工作计划，并对主要项目和区域进行了实地考察和调研，数据真实可靠，工作方法得当，分析充分。 （二）调研方法及内容的研究 1、直接调查 （1）横向调查。由工作小组对昆明重点地区、重点项目进行直接的电话交流与深度访谈，获取相关原始数据与资料。 （2）纵向调查。由熟悉昆明房地产市场的第三方合作伙伴采集资料。 2、间接调查 充分利用我们的政府资源、协会资源及对昆明市历史数据的掌握，了解昆明市房地产市场的相关信息与动态数据。 3、