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A题 房地产业发展问题 （韩图南 乐双刚 李菀丽） 摘要： 本文主要就房地产业的发展问题进行了研究，2008年房地产业受到金融风暴的打击，由增长期转为衰退期。2009年世界经济形势非常严峻，房地产业的发展将会如何？政府的宏观调控对房地产业做出那些调控政策？本文就以下三个问题进行了研究： 问题一：通过选取代表房地产市场发展的两个因素(即房地产业生产总值增加值和房地产开发投资)与代表经济发展的两个因素(即全市生产总值和城镇以上固定资产投资)，用最小二乘法拟合曲线图得出房地产业生产总值增加值与全市生产总值是线性的关系并且房地产开发投资与城镇以上固定资产投资也是线性关系，建立一元线性回归模型得出房地产业生产总值增加值与全市生产总值的线性回归方程和 房地产开发投资与城镇以上固定资产投资的线性回归方程，由最小二乘法拟合可预测出2009年全市生产总值的增加了，由此可得出该市房地产发展随着经济的快速发展越来越好。 问题二：通过客观实际分析选取了影响房地产业发展的16个因素，由多元线性回归对数据中给出因素建立与房地产业生产总值增加值的多元线性回归方程，通过检验来检验线性回归系数，依次剔除对房地产生产总值增加值影响不显著的因素，改进线性回归方程，并针对影响较显著的因素提出政府保证房地产市场健康平稳发展的相关政策。 问题三：通过对2003-2008年年末人均住宅面积与时间建立一元线性回归方程，预测出2015年年末人均住宅面积为33.936平方米。并选取城市居民个人月收入与每平方米房价之比和社会全部固定资产投资中房地产业投资的比重这两种指标测定房地产泡沫，并通过最小二乘法拟合得出2015年房地产泡沫有减弱的趋势。欲使该市人均住房面积在2015年达到30平方米，政府应该坚持加强对房地产业的宏观调控，通过限制房地产开发投资，增加贷款利率等措施，来控制人均住房面积增长过快的现象。 关键字：房地产业发展 因子分析法 季度指数 问题重述 自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。 房地产是关系到国计民生的产业，在国民经济中占有重要地位。从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫，为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。 2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。现通过数学建模针对以下问题进行研究： 问题一：试建立数学模型阐述房地产市场发展与经济发展的关系。2009年该市的房地产市场发展形势如何？ 问题二：试建立数学模型分析影响房地产业发展的因素，该模型对于政府调控房地产市场有何指导作用？ 问题三：作为建设小康社会的一项重要指标，在房地产业健康稳定发展的前提下（可参照附件一中的部分指标），欲使该市人均住房面积在2015年达到30平方米，政府应采取哪些措施？ 问题分析 问题一：房地产市场的发展与经济发展的关系，对附件三中给出的数据表中综合表进行分析，其中把房地产市场发展看成房地产业总值增加值（季报）（亿元）和房地产开发投资（亿元）的发展，把经济发展看成全市生产总值（季报）（亿元）和城镇以上固定资产投资额（亿元）的发展。房地产业市场发展与经济发展的关系就可以转化为房地产业总值增加值和全市生产总值的关系与房地产开发投资和城镇以上固定资产投资额的关系。通过房地产市场发展与经济发展的关系，在经济稳定发展的情况下预测出2009年房地产市场发展形势。 问题二：把房地产的发展看作是房地产生产总值增加值的发展，建立房地产生产总值增加值与给出的各个因素的多元线性回归方程，对建立的模型进行F检验，这些因素全体对房地产生产总值增加值的影响很显著。但是，并不是每一个因素对房地产业生产总值增加值的影响很是显著，通过回归系数检验，依次剔除影响不大的因素，建立更简单的多元线性回归方程，政府可以根据这些显著性因