台州市康居示范小区申报表.doc

PAGE 台州市康居示范小区 申 报 表 二OO四年十二月十八日 填报要求及说明 台州市康居示范小区由开发建设单位自愿提出申请，经县建设行政主管部门批准后申报。 申报的工程（小区）应具备5万平方米（含5万平方米）用地规模。 建设场地选择必须具有良好的居住条件，并符合环保要求。 建设项目立项完成，取得土地使用权，资金落实（不低于项目总投资的30%） 工程（小区）所在地区应有住宅产品规模开发生产的企业，并具备一定的配套供应能力。 工程（小区）应在2—3年内建设完成。 一、基本情况 开发建设单位 玉环银亿房地产开发有限公司 通迅地址 玉环县珠港镇康育路12号（蓝天花园） 单位负责人 联系电话 联系人 联系电话 鲁国华 7297697 王建国 7286863 企业资质等级 暂定 企业法人 营业执照号 3310212303369 工程名称 欧洲花园 所在县 （市、区） 玉环县珠港镇 土地使用证号 玉土让字(2004) 73号 规划用地 许可证号 [2004]浙规证1180365 开发建设规模 总用地面积 117648㎡ 住宅建筑 面积 141177.6㎡ 总建筑面积 211241.06㎡ 容积率 1.20 资金筹措 情况 自筹 资金 5亿 资金落实情况（资金投入应达30%） 合资 （独资） 股份合作 二、示范小区的组织机构设置 欧州花园康居示范小区组织机构： 组 长：鲁国华 副组长：王建国 成 员：王连堂、陈 琦、邵 强 三、建设条件 1、自然状况 本项目建设场地呈不规则多边形，且不是正南北朝向。地块平整，内部有若干水域面积，场地原为杂草及部分泥沼、鱼塘，现部分已回填，主要场地在西侧。地块标高介于3.31米-4.79米，地貌上属滨海平原。主要为侏罗系上统高坞组的火山碎屑岩类，以及第四系地层组成。第四系地层上部以滨海相、海相及泻湖相的沉积层为主，下部以陆相沉积为主。根据《中国地震动参数区划图》（GB50011-2001），本区的地震动峰值加速度为0.05g，相当于地震基本烈度Ⅵ度，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），可以不进行液化判别，根据地区资料及钻探揭露，场地土类型为中软土，建筑场地类别为Ⅱ～Ⅲ 2、工程所在具体位置及周边环境 本项目位于浙江省玉环县，小区地块位于渔岙居住小区的东部，北临双港路，南面靠山，东面紧邻行政办公用地和市政公用设施用地，西边为渔岙经济适用房和拟建城关中心幼儿园用地。 本项目占地117648平方米，地块东面为质量技术监督局规划用地，部分为村自留地、几间简易房屋及大片空地，土地成自然面貌，其间主要为杂草及部分泥沼；空地东面为珠港大道及其延伸段，其中珠港大道设置双向车道以及专用人行道，且车流量较少，路况良好。地块南面隔一条6米宽的市政规划道路与渔岙山相连，绿化以低矮灌木为主。紧邻地块西北角是已建成的东西朝向政府经济适用房和拟建幼儿园用地；再向西为渔岙居民自建住宅，其中有部分农田。地块北面紧邻双港路，双港路规划为双向四车道交通干道，道路中央及两旁设有绿化带，环境及绿化较好；隔双港路东北向为渔岙新居——自建多层“立地栋”住宅，西北向为在建国防大厦、社会福利中心、老年公寓及儿童福利院等公建项目。 3、市政基础设施条件 供电：两路高压10KV从地块北面的双港路引入。 供水：城市自来水管网供水，接入干管从双港路预留口引入。 煤气：从双港路预留口接入。 通讯：直接由设施通讯网接入。 4、环境保护要求 本工程主要污染是地下停车车库汽车排放的尾气，其次是生活污水、固体垃圾，地下层设备运行的噪声等污染。 5、特殊地理和水文地质情况 本工程地处台州玉环珠港镇渔岙村内，区域构造稳定，周围亦无不良水文地质现象。 本工程以小高层为主，连体排屋为辅，拟建成集优美空间环境、生态环境、人居环境为一体的玉环新世纪现代高档居住区。工程以生态性、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。本项目在尊重自然、以人为本的准则下，力图体现玉环的主题精神，将水景与绿化相结合，奏响本小区的“蓝绿交响曲”，使更多的住户感受绿地并亲水而居。 在满足人与社会交往的同时，让休闲、文化、绿地环境成为社区空间的主题，以适应本社区特殊的不同层次、不同方面的需求。力求达到理性与感性的交织、传统与现代的对话、人与自然的融合、技术与人性统一的完美境界。 四、实施目标及进度计划 1、住宅市场定位 本项目住宅性能定为高档居住区。规划秉承以人为本，天人合一的设计理念，精心构建，从规划设计、施工材料、安全、景观、环保、智能化、物业管理等每个环节都体现以人为本，融合自然的指导思想，尽可能参照康居示范工程标准并紧密结合玉环实际，强调综合环境和居住方式的和谐统一，注重消费者人际、精神和心理的需求及沟通的需要，彰显高品位物业主体形象。 2、产业现代化实施目标 2.1 规