基于互联网房产数据的住宅容积率多尺度时空特征——以广州市为例.pdfVIP

第35 卷第4 期 地 理 研 究 Vol.35, No.4 2016 年4 月 GEOGRAPHICAL RESEARCH April, 2016 基于互联网房产数据的住宅容积率多尺度时空特征 ——以广州市为例 1 1 2 3,4 1 李少英 ，吴志峰 ，李碧莹 ，刘轶伦 ，陈晓越 （1. 广州大学地理科学学院，广州 510006 ；2. 合富辉煌房地产顾问有限公司，广州 510000 ； 3. 华南农业大学资源环境学院，广州 510642 ；4. 国土资源部建设用地再开发重点实验室，广州 510642） 摘要：基于网络爬虫技术获取房产时空数据，结合时间序列和空间自相关分析方法，在“小区 —街道—区级”多尺度上探索广州市住宅容积率时空模式与演化规律。结果表明：①近三十年 广州市居住空间呈现中心城区集聚开发—向南、北方向近郊区拓展—往南、北、东方向远郊区 外扩的演变过程，容积率呈现波动式增长态势。② 随着房地产的快速发展，住宅容积率逐渐 呈现显著的空间自相关特征，体现了住宅开发与规划有序性的提高。③ 区级尺度上容积率呈 现较强的自相关性，越秀区与天河区为HH 集聚区，从化区为LL 集聚区。街道尺度上容积率呈 现出显著的空间不均衡性，区位交通条件较好的街道成为容积率HH 集聚区，而LL 集聚区主要 分布于生态旅游重镇。 关键词：互联网房产数据；容积率；时空特征；多尺度；广州市 DOI: 10.11821/dlyj201604014 1 引言 改革开放以来，伴随着中国的经济发展与城市化进程，人口不断向大城市集聚，住 [1-2] 宅需求量随之提高，有限的土地供给与持续增长的住宅需求之间的矛盾逐渐显现 。提 [3] 高城市用地容积率、促进住宅用地垂直空间利用成为解决该矛盾的必然选择 。容积率是 反映土地开发强度与土地利用效益高低的一项重要指标，已被广泛应用于国内外城市的 [4] 土地利用规划控制中 。住宅容积率越高，则其开发强度越大，土地利用率也越高。但过 [5] 高的容积率会影响城市景观和居住环境质量 。因此，合理确定容积率控制指标已成为当 前城市规划研究的难点问题。 目前关于容积率的研究主要集中于：①基于高分辨率遥感影像的建筑容积率估算方 [6-9] [10,11] 法 ；② 规划容积率的确定方法，例如经济约束条件下的容积率 、环境约束条件下 [12] 的容积率 等方法研究；③ 容积率与经济之间的关系，例如崔寒清以全国九个大型城市 为实证对象，对城市用地容积率与城市GDP 之间的关系进行研究，揭示了城市用地容积 [13] 率与GDP 之间呈现明显的正相关关系 ；冷炳荣等以兰州市为例，对转型时期中国土地 收稿日期：2015-11-17; 修订日期：2016-02-23 基金项目：国家自然科学基金项目 ；广东省教育厅青年创新人才项目 （2014KQNCX 107，2014KTSCX090）； 广州市科技和信息化局国际科技交流与合作专项资助项目 （2012J5100044）；广东省高等学校国际暨港澳 台科技合作创新平台项目 （2