1房地产市场营销概述.pptVIP

房地产市场营销 主讲：张会 时间：2011.08 第1章 房地产市场营销概述 1.1房地产与房地产市场 1.2市场营销的概念 1.3房地产市场营销基本概念 1.4房地产市场营销应注意问题 【教学目标】 1.掌握房地产及房地产市场的概念，了解中国房地产市场发展的历程 2熟悉市场营销的概念 3.掌握房地产市场营销的概念及特征. 4.熟悉房地产市场营销的流程 5.了解房地产市场营销应注意的问题 【教学重点】 1.市场营销的经营观念 2.房地产市场营销的概念及特征 1.1.1房地产内涵 1、房地产含义 指以土地和固着于土地之上的房屋设施为主要物质形态的财产及其权属关系。 1、房地产是以土地和房屋设施为其存在的物质形态 2、房地产作为财产的一种形态，必然涉及到权属关系 3、房地产产权为不同所有者占有，在发达的市场经济条件下必然引出人们对权益的追求和实现，从而产生各种经营销售活动和商业行为 4、所以房地产经济活动需要专门的知识、技能、政策、法规为它服务 2、房地产分类 1、按照房地产市场结构分类 一级市场 土地使用权出让市场 二级市场 土地转让、新建商品房租售市场（一手房市场） 三级市场 存量房地产交易市场（二手房市场） 2、按房地产经济活动的内容分类 房地产开发经营市场 房地产投资开发市场 房地产建筑施工市场 物业交易市场 物业管理服务市场 房地产金融市场 和房地产中介服务市场