别墅类产品研究1分解.pptx

别墅产品案例分类赏析; 独栋别墅;;;这与当今市场上所称的别墅有一定出入。目前别墅的内涵与外延已发生了一定变化，使用对象从以前的少数特权人士到现在更多的富有人士，功能从以前的临时休养之所拓展到作为生活起居的第一居所， 从以前的单纯的住所拓展到居住、办公功能兼有。;国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。;别墅内的功能;别墅内流线布置原则;独栋; 独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。独栋别墅分为大独栋和小独栋别墅，主要是体现的别墅的面积上。;地上面积区间450-550平方米，总建筑面积700-800平方米 宅基地面积1000-1300平方米，其中集中花园面积至少500平方米 地上二层或二层半，地下一层，地下面积200-250平方米 室内车库，双车位 5间卧室，包括2个主卧区，3间次卧室 起居室面宽在6-9米 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、家庭室、中西橱、卧室；二层主要功能空间为主次卧室；设备间与用人房置于地下。;独栋;独栋;独栋;独栋;独栋;双拼; 由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。; 地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联 地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米 进深15-18米 室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地下。;双拼;双拼;双拼;双拼;双拼;双拼;联排; 联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。;地上面积区间200-300㎡，总建筑面??300-350㎡，与双拼产品拉开差距，一般3联到5联； 地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80㎡； 进深15-18米； 起居室面宽在5米左右； 室内车库，一般单车位； 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室； 一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。 ;分层;联排别墅（原始形）万科长风别墅;联排别墅（原始形）万科长风别墅;联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸;联排别墅（挖中庭）上海高桥尼德兰北岸;联排别墅（挖中庭）上海万科第五园;联排别墅（L形联）佛山依云时代小镇;联排别墅（L形联）绿地半山国际花园;联排别墅（手拉手）绿地本溪太子河;联排别墅（带电梯）;叠拼; 叠拼别墅由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。; 区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门独户 以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受； 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感； 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受；;;错层设计，上下住户同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套房朝江设置，配阳光浴室、顶层50平方米大露台 首层配设110平米花园，三层配设32平米空中花园 交通组织：入户方位错开，提升私密性。;叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅;叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅;叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅;叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅;;;叠拼;叠拼;叠拼;叠拼;叠拼户型创新案例研究-----荣域别墅;万科渝园E1型 (叠下A) 5室3厅3卫1厨 144㎡;;万科渝园E3型(叠上B)4室2厅3卫1厨187.00㎡;万科渝园E4型(叠下B)5室3厅4卫1厨160.00㎡;别墅案例赏析;各种容积率情况下，纯别墅物业的建筑形态：;造 园 子 ;附加值方式;2015.03.20