个人所得税核算与筹划62p.pptVIP

如为出租营业用房，则： 房产税=4000×12％=480（元） 营业税=4000×5％=200（元） 城建税和附加=200×(7％+3％)=20（元） 1月份个税=[4000-700-800]×20%=500（元） 2月份个税=[4000-700-800-800]×20%=340元 3月份个税=[4000-700-200-800]×20%=460元 全年缴纳个税=500×10+340+460=5800（元） 全年总税负=700×12+5800=14200（元） 出租营业用房和住房比较： 全年个税相差=5800-3389.6=2410.4（元） 全年总税负相差=14200-6893.6=7306.4（元） 精心整理专业资料，请放心下载 个人取得房屋转租租金收入，按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。 税前扣除税费次序： ⑴财产租赁过程中缴纳的税费； ⑵向出租方支付的租金； ⑶由纳税人负担的租赁财产实际修缮费用 ⑷税法规定的费用扣除标准。 精心整理专业资料，请放心下载 5.财产转让所得 以个人每次转让财产取得的收入额减除财产原值和相关税费后的余额为应纳税所得额。 财产转让应纳个人所得税 =(每次收入－财产原值－合理税费)×20% 合理费用指卖出财产时按照规定支付的有关费用。 转让住房价格明显低的，实行核定征税，按纳税人住房转让收入的一定比例(1%-3%)核定应纳个税。 精心整理专业