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物业工作方案3篇 　　 　　 科技园物业管理安全护卫工作方案物业工作方案 | 返回目录 　　安全护卫工作 　　一、安全护卫部工作质量目标 中控火灾报警处理率100％； 消防设备检测、完好率100％； 突发事件处理及时率100％； 二、安全护卫部各岗位职责 2．1安全护卫部主管职责 ●?全面负责部门工作，对分公司领导负责。 ●?负责大贺工业园消防设备的检验和防火安全工作。 ●?负责消防监控室的日常管理工作。 ●?负责大贺工业园的治安护卫工作。 ●?组织部门人员进行周检。 ●?负责对部门员工进行培训和考核。 ●?负责建立、更新用户档案，负责标识的管理。 ●?负责离岗、转岗人员的工作、资料、物品的移交事项。 ●?负责部门受控文件的管理，负责建立本部门技术文件资料和钥匙档案。 ●?负责本部门质量记录的管理和超保存期限记录的销毁。 ●?协助相关部门处理突发事件。 ●?完成领导交办的其他工作。 2．2护卫员职责 ●?负责站岗、安全巡视工作，确保所辖区域的安全。 ●?做好本岗值勤登记工作。 ●?指挥车辆按规定位置整齐停泊，不得阻塞交通，维护良好的泊车秩序。 ●?对进出车辆作好登记工作。 ●?对违章车辆要及时制止并加以纠正。 ●?兼顾消防报警。 2．3护卫员岗位设置 白班 　　? 　　夜班 北门： 　　1人 　　1人 巡逻岗： 　　1人 　　1人 三、日常安全管理 3．1消防安全管理措施 ●?消防安全管理是大贺工业园日常物业管理工作中极其重要的一项内容，分公司将对全体员工实施全员义务消防员制度，教育员工牢固树立“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”的意识。制定《大贺工业园消防应急处理流程》，一旦接警立即按流程实施处理。 ●?认真贯彻“预防为主，防消结合”的方针，建立消防安全管理制度，加强日常的消防安全巡视，定期进行消防检查，对检查中发现的隐患发放《整改通知单》给责任部门，限期整改，并追踪整改结果，不留安全隐患。 ●?把预防和扑救工作有机地结合起来，按照《消防知识、技能培训计划》、《消防演习计划》，认真进行培训和演习，以提高全体员工遇火警时的应变处理能力和实际操作水平。 ●?安全护卫部按照《消防检测计划》，每季度对消防报警系统进行检测，对检测出的问题责成有关部门立即解决，确保消防报警系统处于良好的工作状态。 ●?对大贺工业园的灭火器实施定点存放，编号造册管理。每季度对灭火器进行一次检查，对压力不足等不合安全要求的灭火器，立即进行充灌或更新。 ●?严格执行动火申请制度。 ●?动重点要害部位进行重点防范，增加巡视频率，采取切实有效的防范措施，防止火灾事故的发生。 3．2安全护卫工作管理措施 大贺工业园主要以办公、生产为主，根据这一性质，护卫工作拟采用“技防为主，人防、物防为辅，全面防范”的总体构想，充分发挥智能化保安系统的优势，辅以门岗值勤、安全巡逻、监控值勤的有机结合，使安全管理无盲点、无死角，确保该物业不发生治安安全事故。 ●建立一支高素质的安全护卫队伍 从优秀退伍战士和保安学校毕业生中选聘人员。 对安全护卫员施行优胜劣汰制。按照《安全护卫培训计划》，定期对安全护卫员实施文明值勤，擒拿格斗等基本功的培训，并进行考核。对平时工作一般，安全护卫技能较差的护卫员进行淘汰，以提高和保证安全护卫员的整体素质。 ●各岗有针对性地采取响应的安全管理措施。 门岗安全护卫管理措施。 a、?门岗施行24小时安全护卫值勤制，负责甄别大贺工作人员和来访人员；对来访人员，帮其联系，在征得同意后、办理来访登记等有关手续并取得临时证件后予以放行。 b、?阻止闲杂人员进入园区。 c、?对进出园区的车辆、货物进行盘查、登记，手续完备方可放行。 巡逻岗安全护卫管理措施 a、?巡逻岗施行24小时安全巡逻值勤制。 b、?巡逻岗安全护卫员要熟知园内各区域、部位的情况，特别是主要领导办公室、财务室、机房等重点部位的情况，在巡视过程中要重点巡查。 c、?巡逻岗的护卫员还作为机动力量，随时增援其他岗位，处理突发事件。 3．3突发事件处理预案 ●火警处理预案 发生火警区域内工作程序： 接警后应立即到火警现场仔细观察，准确做出判断。 若火情没有蔓延趋势，属起初之火，应立即用灭火器进行扑救。 若火情有曼延趋势，用通讯工具报告消防值勤、监控室，请求支援，同时继续扑救。 监控值勤工作程序： 立即通知巡逻岗安护人员赶赴现场进行扑救。 切断火警层及上、下一层的电源。 向安护主管、设备主管、经理报告。 消防值勤工作程序： 启动消防泵、喷淋泵等设备。 及时拨打”119”电话报警。 用消防广播组织人员疏散。 经理工作程序： 赶到消防监控室指挥扑救工作