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房地产企业商铺包租销售中的税务问题探讨 何为包租销售 简言之，商铺的包租销售就是房地产开发商将开发出来的商铺出售给业主以后，再将商铺从业主手里包租回来，并按合同约定向业主支付租金的一种销售模式。这与前几年房地产业内盛行的“售后包租”本质上没有任何区别，只是名称上的一个改变而已。包租销售的业务流程和利益可用下图所示： 转租再获取租金房地产开发商 转租再获取租金 房地产开发商 承租人 承租人 开发建造 开发建造 租期10年，每支付租金1万 租期10年，每支付租金1万 承租回来 承租回来 商铺 商铺 正常售价100万 由于提供了包租服务，可锁定投资收益，售价108万，如果租金抵房价，售价也可92万 出售出租 出售 出租 业主/投资者 业主/投资者 包租销售的由来 从上面的示意图中可以看出，包租销售有两大好处，一个是可以促销，另一个更可以融资，房地产企业对包租销售青睐的主要原因还是看重他的融资功能。即一方面可以将一次性多收的售房款分次返还给投资者，另一个可以将包租回来的商铺再租赁出去，中间还有一个客观的租金差可以赚取。 有位房地产企业的资深财务总监曾说过，房地产企业的财务就有两件大事，一个是融资，一个是税收。由于房地产是资金密集型企业，资金链条一旦断裂，企业马上玩完，所以融资的重要性和紧迫性又要高于税收。上世纪九十年代末到2001年以前，“售后包租”我国各地曾火爆一时，但由于出现了一系列诸