东侧片区概念总体规划咨询.pptVIP

四、如何落实空间规划？ 1.规划理念：公交导向的开发 2.规划结构 3.功能安排 4.道路交通 5.绿化景观 6.分期建设 7.滨水区设计策略 ●TOD-精明增长 ●TOD对厦门更为重要 ●轨道之前的替代-库里蒂巴经验 问题四：如何落实空间规划？——1.规划理念：公交导向的开发 ●东、西岸均衡设置内圈、外圈快线公交 ●西岸外圈的选线 ●辅助公交（纵深、村、就业、客源） 问题四：如何落实空间规划？——1.规划理念：公交导向的开发 ●沿线高强度开发（紧凑、土地价值、客源支撑） ●站点位置，快线与辅助的交点枢纽处 ●服务半径 问题四：如何落实空间规划？——1.规划理念：公交导向的开发 ●主核、功能生长带、将同安整合为一个统一体。 问题四：如何落实空间规划？——2.规划结构 ●结构分层 问题四：如何落实空间规划？——2.规划结构 ●居住、工业、公建 ●片区中心、核心 ●社区中心 问题四：如何落实空间规划？——3.功能安排 ●永久绿化OR开发？ ●中洲岛的开发将留给可以举办世界性的展示活动的功能，在此之前，中洲岛将是一座限制开发的“生态岛” 问题四：如何落实空间规划？——3.功能安排-中洲岛 ●完全作为绿化既是对土地资源的巨大浪费，也是不可实现的 ●避免因为成为管理的盲区而演化为城市的不安全地带 问题四：如何落实空间规划？——3.功能安排-市政通道 ●建议的选线位置 ●东岸轨道、西岸快线 问题四：如何落实空间规划？——4.道路交通-轨道交通 ●重要交通设施布局（干线、轨道） ●四个层次：城际、区际、区内干道、组团内及之间联系 问题四：如何落实空间规划？——4.道路交通-机动车交通 ●完全步行环境（绿廊、林荫路、滨水） 街道人车混行的步行环境 ●每个滨水的TOD组团 与公交的衔接 问题四：如何落实空间规划？——4.道路交通-步行、自行车交通；水上交通 * 厦门市同安区同集路东侧片区概念规划咨询 2005.10.13 一、如何选择未来片区中心的位置？ 二、如何对待未来的“城中村”？ 三、采取何种路网模式？ 四、如何落实空间规划？ 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——一般原则（空间距离、时间距离、城市特色） 步行城市 航运城市 铁路枢纽城市 技术改变中心的位置 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——另一个中心，新同安中心 特殊之处：厦门发源地 重心在通道以北 ●城市扩张需要中心空间的扩张 ●减少跨越市政通道门槛的成本 ●减轻对旧城的压力保护遗迹 ●形成唯一的“双心”区 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——中心选址的比较 三个不同选址的特点： ●选址一：北部加强 ●选址二：滨海特色 ●选址三：滨水、带状、生长 选址一的问题： ●市政通道以北 ●与老城中心相距3公里 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——中心选址的比较 选址二的问题： ●服务范围过于偏心 ●纵深不够 ●“蜂腰”地带 选址三的优势： ●隧道修通，东西岸均势 ●带状中心符合带状城市形态（开放、生长） ●与老城中心紧密联为一体 ●临水面海服务更大范围 ●轨道交通交汇处 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——中心选址的比较 问题一：如何选择未来片区中心的位置？——中心选址的比较 各区中心位置特点： ●围绕深入腹地的海湾，即服务更大范围又体现滨水特色、安全。 ●都面向海湾体现了海湾型城市的中心区布局 二、如何对待未来的“城中村”？ 问题二：如何对待未来的“城中村”？ ●星罗棋布 ●密度大 ●对选线的影响 问题二：如何对待未来的“城中村”？——态度转变 ●“城中村”VS”贫民窟“VS”廉租屋“（租金水平1/10） ●政府无力改造需要市场介入（1异地拆迁、2高强度开发）社会成本（4.7万，1.45万户） ●翔安模式（商业机会较多的中心地区、户均用地翔安450同安270），无固定模式 ●城中村与城市竞争力（劳动密集工业（食品、机械制造）、出租经济、外口公寓、工厂配建） 同安区的城中村问题一开始就不应该想着有朝一日彻底铲除，而是应当通过制度层面、管理层面推进其自主更新，不是要从物质上将其消灭，而是杜绝安全卫生、不法行为方面的隐患。当有一天，各方都需要“城中村”被更好的功能取代的时候，当然可以选择彻底铲除，但绝不应是单边行动。在同安区这些村庄被城市包围，演变为真正的“城中村”之前，当务之急的任务是彻底界定产权关系，走好这一步，将是一件事半功倍的事情。 问题二：如何对待未来的“城中村”？——空间规划措施 1、规划路网尽量减少与现状村落的冲突 小格网更容易体现精明增长，更适应被村庄分割的不完整的用地。 问题二：如何对待未