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房地产估价结果报告 PAGE PAGE 4 房地产估价报告 项目名称：北京市东城区南池子保护区房屋拆迁项目 委托方：雍宜范 估价方：北京中资房地产评估有限公司 估价人员：张宏新 温小杰 估价作业日期：2002年5月29日至2002二年5月31日 估价报告编号：中资房评报字（2002）第 号 目录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件 房地产估价结果报告 ………………… 1 一 委托方 ………………… 1 二 估价方 ………………… 1 三 估价对象 ………………… 1 四 估价目的 ………………… 2 五 估价时点 ………………… 2 六 价值定义 ………………… 2 七 估价依据 ………………… 2 八 估价原则 ………………… 2 九 估价方法 ………………… 3 十 估价结果 ………………… 3 十一 估价人员 ………………… 3 十二 估价作业日期 ………………… 3 十三 估价报告应用的有效期 ………………… 3 十四 特别说明 ………………… 3 致委托方函 雍宜范先生： 我公司接受贵方委托，秉承客观、公正、科学、独立的原则，对贵方拥有的本字第33688号房产证上列示的第6号、第16号、第17号房屋的因房屋拆迁货币补偿而涉及的房屋价值进行了评估，估价时点为2002年5月30日，估价目的为房屋拆迁货币补偿提供客观、公正的价格参考依据。 本公司估价估价目的，遵循估价原则，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过现场勘察、评估测算，结合估价经验与对房地产市场价格因素进行分析，确定估价对象于估价时点的可能实现的拆迁货币补偿价值为人民币 陆拾壹万肆仟伍佰柒拾肆元。 北京中资房地产评估有限公司 法定代表人：张宏新 2002年5月30日 估价师声明 我们郑重声明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，现成意见和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6．在本次评估中，***对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师： 二○○二年五月三十日 估价的假设和限制条件 1．本次估价的假设条件 (1)委托方合法取得土地、房屋权证，并以所确认的房屋用途和土地用途评估估价对象的价值； (2)本报告以估价对象在估价时点处于完好状态并达到委托方所提供的使用功能为假设前提。 2．估价对象限制条件 (1)本次评估中，未对估价对象的隐蔽工程进行调查确认； (2)估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象的估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论； (3)本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响； (4)本次估价未考虑特殊交易方式对估价结论的影响。  房地产估价结果报告 一、委托方 姓名：雍宜范 住所：北京市东城区南池子大街36号 二、估价方 名称：北京中资房地产评估有限公司 法定代表人：张宏新 住所：北京市西城区阜成门外大街甲28号京润大厦15层 邮政编码：100037 估价资格等级： 三、估价对象 本次估价对象为座落在北京市东城区南池子大街36号的、房产证为本字第33688号证书上列示的第6、16、17号房屋。 土地状况： 1．地号：1-1-2-78(1)-21 2．座落：北京市东城区南池子大街36号 3．面积：184平方米 4．形状：方形 5．四至：西距南池子大街约20米，东、南、北方向均为居民住宅 6．规划限制条件：容积率1 房屋状况 1．名称：居民住宅 2．座落：北京市东城区南池子大街36号 3．面积：61.5建筑平方米 4．层数：一层 5．建筑结构：砖木结构 6．权属状况：私产 四、估价目的 本次估价目的是在第6号、第16号、第17号房屋拆迁时，为委托方提供房屋拆迁货币补偿的客观、公正的价格参考依据。 五、估价时点 二○○二年五月三十日 六、价值定义 根据房地产估价的技术规程及本项目的具体要求，本次评估结果中的房地产市场评估价格包括区位补偿价和房屋重置成新价，区位补偿价由基准地价和基准房价构成。 基准地价是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平；基准房价是指一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋重置成新价的差额；重置成新价是指采用估价期日的建筑材料和建筑技术，按照估价期日的价格水平，重新建造与