XX年1-6月湛江房地产市场调研报告.docxVIP

XX年1-6月湛江房地产市场调研报告 　　湛江市房地产市场统计分析报告　　《湛江市房地产市场统计分析报告》分为湛江市房地产项目投资施工情况、湛江市房地产销售情况和湛江市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对湛江市房地产项目数量、施工进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。　　/retype/zoom/2768bd346f1aff00bfd51e6c?pn=2x=0y=0raww=893rawh=874o=jpg_6_0_______type=picaimh=md5sum=2a7554bdaa5fac9a2a77sign=16fb9925cdzoom=png=8219-24920jpg=0-target=_blank点此查看　　一．湛江区位　　湛江市是全国综合能力50强城市，市区总人口约168万，区位优势明显，经济基础比较扎实，城市功能比较齐全，是粤西和北部湾经济圈的中心城市。湛江处于承东启西，连南戒备，沟通海内外的重要战略位置，是大西南出海通道的物流中心，是中国-东盟自由贸易区最佳的海上桥头堡，是广东省西部和北部湾地区的交通中心；湛江港口条件突出，湛江港是我国通往南亚，西亚，非洲，欧洲航线最短的贸易大港和大西南出海的主通道，被交通部定位为西南沿海地区港口群的龙头港；湛江市城市基础设施配套齐全，公路，铁路，港口，航空等立体交通系统健全，是区域交通枢纽城市。近年来，湛江以打造宜居宜业的城市为目标，连续多年城市环境综合质量位居全国环境保护重点城市前列，成为适宜创业发展和生活居住的城市。　　城市发展规划：　　1.城市规划修编为房地产发展带来巨大空间　　城市总体规划确定远期中心城区建设用地平方公里，提出了东扩，西拓，南推，北进，工业南移的反战思路，逐步形成海湾型一湾两岸，三片，六组团结构形态，为房地产带来了广大的发展空间。　　2.完善交通设施为房地产提供了新机遇　　航空，高铁，轻轨，高速公路网络建设，将使湛江市综合交通运输网络规模快速扩充，四通三环，沿海高速衔接珠三角城市轻轨，　　为区域经济社会协调发展及房地产发展提供了基础设施保障。城市新机遇　　1.珠三角规划纲要，北部湾经济区发展规划，广东海洋经济综合实验区发展规划等国家战略深入实施。　　2.引进大项目，宝钢湛江千万吨级的大钢铁项目，中科炼化项目。　　二．湛江房地产市场现状特点及未来发展趋势　　湛江房地产市场经历了多年的蛰伏之后，从XX年起迎来了一轮市场活跃，成交量大幅上涨，XX年前三季度领涨全国，成为国内房地产市场最活跃的城市之一。　　1.市场的需求　　购房者大多数是本地刚性需求，湛江是广东省除广州外拥有大专院校最多的城市，如广东海洋大学，广东医学院，湛江师范学院等多所高校，还有南海西部石油公司，中石化，中石油多家炼油厂，电厂等多家大型国有企业。市场需求大多数以自住需求为主，致使湛江房地产市场运行良好，投机客和炒房团较少，总体风险较低。　　2.大型房地产集团组团入驻湛江　　XX年多家国内大型房地产公司看中湛江城市未来发展潜力，本地房地产需求巨大，房价定位偏低，运营风险较小，纷纷入驻湛江。XX年8月，万达拍下159亩。XX年7月，保利拍下518亩。　　年1月-5月商品房销售数据　　XX年1-5月商品房预售面积平方米，同比增长%，其中住宅批准预售19254套，同比增长%，住宅批准预售面积平方米，同比增长13%。　　商品房销售面积平方米，同比增长%，销售额万元，同比增长%。其中住宅销售7662套，同比增长%，销售面积平方米，同比增长%，住宅销售额万元，同比增长%。　　中心城区住宅均价7111元/平方米，同比增长%，环比上升%。赤坎区住宅均价8931元/平方米，同比增长%。霞山区住宅均价7530元/平方米，同比增长%。　　三．周边楼盘情况　　1.鼎盛广场　　均价：1XX元/平方米。优惠情况：一次性折，按揭折。　　户型情况：二居76平米，80平米,86平米。三居138平米，140平米。　　项目总面积：71000平米。　　总建筑面积：平米。绿化率：35%。　　优势：位置好，周边配套成熟齐全。　　劣势：此地块为XX年地王项目，故定价较高。　　2.金辉煌.领峰　　均价:8500元/平方米.优惠情况:一次性折　　户型情况:二居60平米,80平米,95平米.三居130平米,150平米.项目总面积:14370平米.　　总建筑面积:平米.绿化率:%　　优势:地理位置好，周边配套成熟　　劣势:小区绿化规划较差　　3.香槟花园　　均价:8300元/平方米.优惠情况:一次性折　　户型情况:　　项目总面积:28680平米.　　总建筑面积:平米