山东省沂水县沂河两岸重点地段控制性详细规划方案及相关城市设计.docVIP

山东省沂水县沂河两岸重点地段控制性详细规划及相关城市设计 山东省沂水县沂河两岸重点地段控制性详细规划 方案及相关城市设计 山东省沂水县人民政府 上海现代建筑设计（集团）有限公司 2008 说明书 目录 总则 发展条件分析 规划设计依据 设计原则及发展目标 规划结构及发展 人口规模和用地规模 土地使用 道路交通系统 绿化景观系统 市政设施 地块划分与规划控制体系 控制指标、建筑规划管理 附件：规划注释 总则 项目背景： 为加强沂河两岸重点地段的规划控制，科学指导该区域开发建设，加快旧城改造步伐，打造城市标志性景观地段，结合旅游商贸城项目开发，编制沂河两岸重点地段的控制性详细规划方案。有关县政府及相关部门对此次规划的指导思想有： 1、充分考虑沂水县社会经济现状和发展条件，结合城市自然地理和生态环境，本着合理规划，稳定发展，优化环境的宗旨，以历史的、发展的观点与眼光来研究城市布局形态及其运行机制的合理性和适应性，强化县城自己的特点和优势。实现社会、经济、环境三大效益的和谐统一。 2、充分发挥城市的潜力和优势，克服限制条件和不利因素，将社会经济发展与城市建设相结合，结合区域经济发展战略，实事求是地制定未来城市发展目标，合理控制城市发展规模，节约用地，紧凑发展。 3、按照适当标准确定城市现代化指标，为满足经济多元化发展需求合理安排城市各项用地。 4、大力改善城市环境质量，尤其是滨水区的环境质量，注重塑造城市风貌特色。 5、对沂河两岸的发展提出具体的规划构想。 6、将可持续发展的思想贯彻到规划与建设的每一个环节，在开发利用城市资源的同时，切实做好自然环境、生态环境和城市景观的保护和再生工作。 项目实施计划： 大小沂河从沂河县城区穿过，是城市的主要水系。打造山水生态型城市以及“以河为轴，两岸发展”的思想都赋予了沂河及两岸地段在城市中的重要位置。城市商业中心紧邻大沂河东岸，沂河大道和沂河公园的修建，进一步提升了该区域的交通条件和景观档次。在《沂水县城市总体规划》指导下编制《沂河两岸重点地段控制性详细规划》，贯彻《总体规划》中的各项目标定位；为片区开发改造规划管理提供科学依据，指导片区规划的具体实施；对区域附地结构、功能配套、人口空间分布，公共设施配套等因素，进行深入研究，科学编制、引导区域社会、经济、环境协调发展。 规划设计范围： 沂河两岸控制性规划的范围为：大沂河北到青援路，南到橡胶坝，两侧约各500米范围内地土地（实际以城市道路为界，具体见范围图）。扣除已建设在建项目用地、绿化用地、道路用地及水域等，城市设计及控制性详细规划范围约6.14平方公里（以实际编制面积为准），其中沂河西岸规划范围（图中为B区）为：363公顷；沂河东岸规划范围（图中为A区）为：251公顷。 规划设计的目的和要求： 沂河两岸重点地段城市设计及控制性规划编制应以总体规划为依据，详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规范管理要求，强化规划的控制和指导功能，并指导下一步修建性详细规划编制；确定规划范围内各类不可使用性质的用地面积与用地界线；规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施、景观设计等控制要求，并对区域重点地块建筑的形式、色彩、体重、风格等提出设计要求；制定相应的土地使用及建筑管理规定；设当增加重点地段项目策划的内容。 发展条件分析 地理条件简述： 沂水县位于山东省东南部的沂山南麓，临沂地区的北部。东与诸城、莒县为邻，西与沂源、蒙阴接壤，南与沂南毗连，北与临朐、安丘交界。东西最大横距78公里，南北最大纵距67.5公里，总面积2423.8平方公里。约占全省面积的1.6%，为省内各县（市）第二位，居临沂市各县区之首；耕地总面积1149532亩；2003年末，总人口1110642人，人口密度为456人/平方公里。沂水县历史悠久，文化灿烂。 气候条件： 沂水县属暖温带季风气候区，大陆度为62.4%，具有明显的大陆性气候特点：四季变化分明，春季干燥，易发生春旱；夏季高温高湿，雨量集中；秋季秋高气爽，常有秋旱；冬季干冷，雨雪稀少。光照充足，多年平均每天日照6.6小时，年日照时数2414.7小时；日照率为55%—58%。县内降水年际变化较大，累计平均为770.2毫米。全县气候有热、温、压同步的特点。 3、水文及地形条件： 沂河 沂河：沂水县全县有大小河流溪622条，其中河道长1—2公里的352条。沂河为山东省第一大河，也是县内过境最大河流。发源于沂源县鲁山南麓，在下河村东南入沂水县境。向东南流，经泉庄、新民官庄乡，流程14公里入跋山水库。出库后折向南流，流经流经龙家圈、沂水镇、许家湖、姚店子4个乡镇的边沿地区，流程35公里，在邵家宅村南入沂南县境，再经临沂、苍山、郯城等县市入江苏省，在灌云县燕尾港入黄海，全长574公里。在沂水县境内河段长56公里，河床最宽处12