商业建筑设计管理流程.docVIP

PAGE PAGE 4 商业建筑设计管理导则 设计前期 设计前期 市场部和商业部提供正式的项目市场定位报告 市场部和商业部提供正式的项目市场定位报告 项目可行性研究阶段 项目可行性研究阶段 市场部和商业部委托专业商业策划公司确定：商业模式和主题的定位；业态规划和之间比例及技术参数和要求；公共区和营业区的面积配比要求；主力商业面积规模和配置要求等。 市场部和商业部委托专业商业策划公司确定：商业模式和主题的定位；业态规划和之间比例及技术参数和要求；公共区和营业区的面积配比要求；主力商业面积规模和配置要求等。 完善项目基础资料编制方案设计任务书编写和审定任务书 完善项目基础资料 编制方案设计任务书 编写和审定任务书 编制设计总进度计划 编制设计总进度计划 建筑方案设计公司选择确定设计公司、顾问公司、管理公司 建筑方案设计公司 选择确定设计公司、顾问公司、管理公司 室内和景观设计公司 室内和景观设计公司 物业顾问管理公司商业顾问公司交通流线、结构、机电、预算等技术顾问公司 物业顾问管理公司 商业顾问公司 交通流线、结构、机电、预算等技术顾问公司 地方甲级设计院 地方甲级设计院 标识设计公司 标识设计公司 艺术品顾问设计公司 艺术品顾问设计公司 项目设计阶段 项目设计阶段 开始概念方案设计建筑概念方案设计 开始概念方案设计 建筑概念方案设计 中期汇报 （商业顾问公司和管理公司介入） 中期汇报 （商业顾问公司和管理公司介入） 确定建筑概念方案和建筑设计公司 （商业顾问公司和管理公司配合决策） 确定建筑概念方案和建筑设计公司 （商业顾问公司和管理公司配合决策） 概念方案优化设计（商业顾问公司、室内设计公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合）机电设计概念方案 概念方案优化设计 （商业顾问公司、室内设计公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合） 机电设计概念方案 建 筑 方 案 设 计 确定建设装修标准和主要设备选型（（商业顾问公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合）方 案 报 批 送 审方案文本完成 （当地甲级设计院规范配合及签章出图）专业日照公司提供咨询意见 确定建设装修标准和主要设备选型（（商业顾问公司、物业管理公司和交通流线、结构、机电、预算等顾问公司配合） 方 案 报 批 送 审 方案文本完成 （当地甲级设计院规范配合及签章出图） 专业日照公司提供咨询意见 综合政府各部门意见 扩初设计任务书编制景观、室内、灯光、幕墙等专业设计公司的招标、定标 扩初设计任务书编制 景观、室内、灯光、幕墙等专业设计公司的招标、定标 商业顾问公司、物业管理公司和结构、机电、预算等顾问公司配合 商业顾问公司、物业管理公司和结构、机电、预算等顾问公司配合 提供室内设计方案提供景观设计方案 提供室内设计方案 提供景观设计方案 主力商家意向提供灯光设计方案建 筑 扩 初 设 计 主力商家意向 提供灯光设计方案 建 筑 扩 初 设 计 提供幕墙设计方案专业日照公司提供日照分析报告 提供幕墙设计方案 专业日照公司提供日照分析报告 提供标识设计方案专业隔音设计方案当地甲级设计院规范配合及签章出图 提供标识设计方案 专业隔音设计方案 当地甲级设计院规范配合及签章出图 建筑扩初文件送审 建筑扩初文件送审 施工图设计任务书编制 施工图设计任务书编制 景观深化设计建筑设计公司提施工图条件图建 筑 施 工 图 设 计 景观深化设计 建筑设计公司提施工图条件图 建 筑 施 工 图 设 计 各专业厂家提供建筑构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、幕墙、门窗、栏杆、雨蓬、游泳池）等深化条件图室内深化设计（含样板房设计） 各专业厂家提供建筑构件（屋顶构架、外保温、擦窗机、幕墙、门窗、栏杆、雨蓬、游泳池）等深化条件图 室内深化设计（含样板房设计） 灯光扩初设计 灯光扩初设计 幕墙招标图设计 幕墙招标图设计 钢结构施工图条件图机电顾问提供机电招标图 钢结构施工图条件图 机电顾问提供机电招标图 机电系统条件图 机电系统条件图 景观施工图建 筑 施 工 图 送 审 景观施工图 建 筑 施 工 图 送 审 外场管线综合图 外场管线综合图 室内施工图(含软装设计图) 室内施工图(含软装设计图) 幕墙分包单位提供幕墙施工图深化图 幕墙分包单位提供幕墙施工图深化图 灯光设计施工安装图 灯光设计施工安装图 机电分包单位提供机电施工图深化图 机电分包单位提供机电施工图深化图 灯光分包单位提供灯光施工图深化