厦门市建筑地下层开发管理细则.docVIP

PAGE PAGE 14 厦门市建筑地下层开发管理细则 厦门市规划局 厦门市国土资源与房产管理局 厦门市建设与管理局 二ＯＯ八年五月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc184004397 一、研究背景 PAGEREF _Toc184004397 \h 1 HYPERLINK \l _Toc184004398 二、研究依据 PAGEREF _Toc184004398 \h 3 HYPERLINK \l _Toc184004399 三、制定原则 PAGEREF _Toc184004399 \h 3 HYPERLINK \l _Toc184004400 四、地下层定义及面积计算原则 PAGEREF _Toc184004400 \h 4 HYPERLINK \l _Toc184004401 （一）地下层 PAGEREF _Toc184004401 \h 4 HYPERLINK \l _Toc184004402 （二）半地下层 PAGEREF _Toc184004402 \h 4 HYPERLINK \l _Toc184004403 五、地下层建筑面积计算细则解释说明 PAGEREF _Toc184004403 \h 5 HYPERLINK \l _Toc184004404 （一）地下层 PAGEREF _Toc184004404 \h 5 HYPERLINK \l _Toc184004405 （二）半地下层 PAGEREF _Toc184004405 \h 5 HYPERLINK \l _Toc184004406 六、地下层地价缴交规定 PAGEREF _Toc184004406 \h 10 HYPERLINK \l _Toc184004407 七、单独开发地下层建筑退线管理规定 PAGEREF _Toc184004407 \h 10 HYPERLINK \l _Toc184004408 （一）需修改的技术管理规定原相关条文 PAGEREF _Toc184004408 \h 10 HYPERLINK \l _Toc184004409 （二）规划调整建议 PAGEREF _Toc184004409 \h 11 HYPERLINK \l _Toc184004410 八、相邻地块联合开发地下层管理规定 PAGEREF _Toc184004410 \h 13 HYPERLINK \l _Toc184004411 （一）可开发条件 PAGEREF _Toc184004411 \h 13 HYPERLINK \l _Toc184004412 （二）技术要求 PAGEREF _Toc184004412 \h 13 HYPERLINK \l _Toc184004413 （三）其它 PAGEREF _Toc184004413 \h 14 一、研究背景 随着厦门市城市建设逐渐推进，土地利用不断向集约化、立体化发展，高层建筑项目不断增多，带动了地下空间的开发。地下空间的性质和使用功能也趋向综合化，除了设备房、停车库等公共配套功能，出现了大量作为商场、办公等商业类开发项目。 为了有效控制和引导建筑地下空间的开发，通过规划管理细则的研究，提出可操作性、实施性的政策依据，进一步规范地下层建设项目规划审批依据的技术标准，统一建筑地下层及半地下层的概念定义和建筑面积计算方法，厦门市规划局、厦门市国土资源与房产管理局、厦门市建设与管理局联合发文《厦门市建筑地下层开发管理细则》，作为地下层开发建设的管理细则。 二、研究依据 1、《中华人民共和国城市规划法》 2、《中华人民共和国人民防空法》 3、《中华人民共和国土地管理法》 4、《城市地下空间开发利用管理规定》(建设部58号令) 5、《建设部关于修改城市地下空间开发利用管理规定的决定》 6、《厦门市城市规划管理技术规定》2006年 7、《厦门市城市总体规划》（2004－2020） 8、《厦门市地下空间开发利用规划》2007年 9、其它相关法规、规范 三、制定原则 1、保护和改善城市的生态环境，尊重地下空间资源基本规律，使厦门市地下空间的开发利用同经济技术发展水平相适应。 2、坚持竖向分层立体综合开发，横向相关空间互相连通，地面建筑与地下工程协调配合，保障城市空间整体协调发展。 3、控制与引导并重，有序管理。  四、地下层定义及面积计算原则 （一）地下层 房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者，且在室外地面以上部分高度不大于1米。 （1）在计算容积率时，地下室的建筑面积不计； （2）若地下室作为办公、商场或其它营业性公共场所等用途的，应分项列出建筑