平衡方案-中国债券信息网.PDFVIP

阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 阿尔山市2018年阿尔山市 棚户区改造项目 平 衡 方 案 2018年8月 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 目录 第一章 项目概况 ………………………………………1 第二章 项目建设内容及征收补偿…………………………2 第三章 投资估算……………………………………………4 第四章 经济效益分析………………………………………5 第五章 社会效益分析 ……………………………………13 第六章 项目实施安排 ……………………………………14 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 阿尔山市2018年棚户区改造项目 平衡方案 为推动阿尔山市经济社会的协调发展，改善城镇居住条 件 和生活质量，促进土地资源节约高效利用，根据阿尔山 市市委、政府部署，按照城市发展总体规划，结合城区实际 情况，制定本实施方案。 第一章项目概况 项目名称：2018年阿尔山市中心城区棚户区改造项目 项目实施地点：阿尔山市的中心城区 项目类型：棚户区改造项目 投资概算：项目计划总投资15000万元 项目期限：2018年 — 2023年 项目位置：阿尔山市中心城区项目征拆总面积180000 平方米，其中：阿尔山市城区中心东至火车站，西至太伟滑 雪场，南至地质博物馆，北至五里泉152000平米。明水河 镇东至供电所，西至明水大桥，南至南检，北至一道弯8000 平米。五岔沟镇东至林场边检站，西至海力斯台林场边检 站 ，南至洮儿河北，北至电视塔山20000平米。共计270 亩，补偿方式为货币化安置补偿。 第二章项目建设内容及征收补偿标准 - 1- 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 第一节项目建设内容 本项目通过对被拆迁居民进行货币补偿，让居民在周边 区域购置房屋，使散落的居住方式和较差的环境得以整治， 并腾出空间进行与整体建设相适应的合理规划，使土地资源 得到有效利用，推动整体建设进入到快速和稳步发展阶段。 本项目地址：本项目作为阿尔山市 2018年城市棚户区 改造工程，根据阿尔山市棚户区总户数和已完成改造情况， 本次改造棚户区分布在阿尔山市中心城区，五岔沟镇，明水 河镇。尚未拆迁的区块内所涉及的房屋及其附属物房屋征拆 面积180000平方米。 第二节征收补偿标准 根据 《房屋征收安置补偿方案》补偿安置标准如下： (一）住宅房屋征收补偿额 住宅房屋在本办法中是指由房管所颁发的有效证书，用 途标注为住宅。补偿标准按阿尔山市中心城区4300元/平方 米。 (二）非住宅房屋征收补偿额 非住宅房屋本办法中是指由房管所颁发的有效证书，坐 落位置临阿尔山市主干道路，用途标准为住宅或营业、商业， 补偿标准按4500~6500元/平方米。 (三）附属设施及装修补偿 由被征收人依法选定有相应资质的房地产价格评估机 -2 - 阿尔山市2018年棚户区改造项目平衡方案 构按照 《国有土地上房屋征收评估办法》及市场现价评估确 定。内外装 修面积按实际测量面积计算，扣除门窗等未实 施项。深水井超过60米，由被征收户提交相关证明。附属 物整体评估误差在1000元以内的不做调整。附属设施补偿 按1500