四川剑阁县普安镇房地产市场调查分析报告.doc

PAGE 第 PAGE 4 页 共 NUMPAGES 33 页 普安镇房地产市场调查分析报告 第一部分 普安镇城市概况 一、城市概况 普安镇地处剑阁县中部偏北，一直以来，普安镇都是作为剑阁的县城而存在。是剑阁县的经济、商贸、文教中心和物资集散地，现城市建成区面积4平方公里，常住人口8万余人。同时还是四川省首批省级历史文化名城，别称剑州古城或剑阁古城。 2003年9月，剑阁县人民政府驻地由普安镇迁至下寺镇，原为县城所在地的普安，遂成为了剑阁的老县城，城市逐渐以镇名“普安”代指，不过很多场合和大多数本地人仍习惯称之为“剑阁”。 二、普安镇城市性质 普安镇，位于剑阁县中部，历来都是剑阁地区的政治中心，州、府、郡、县建制历史长达1700多年，是首批四川省省级历史文化名城、省级卫生县城，有“蜀道明珠”之美誉。2003年9月剑阁县城迁址下寺镇，城市功能性质发生转变，代指名称也由“剑阁”向“普安”逐渐转换，是全县经济、文化、交通、商贸、文教、医疗、物流中心。截止2009年底，城市建成区面积4.0平方公里，常住人口逾8万人。 三、行政区划 普安镇共分为四大社区，城南为鼓楼社区（钟鼓楼附近一带），城东为校场坝社区（烟街附近一带），城北为卧龙社区(卧龙居附近一带)，城西为小玲珑社区（人口和计划生育服务中心一带）。 卧龙社区较场坝社区小玲珑社区鼓楼社区 卧龙社区 较场坝社区 小玲珑社区 鼓楼社区 社区：鼓楼社区 小玲珑社区 卧龙社区 较场坝社区 村：双剑村 剑西村 中坪村 江东村 灯光村 城东村 剑坪村 光荣村 白虎村 鹤鸣村 银山村 同心村 丰光村 四、普安镇人均收入及其消费 普安镇镇上居民人均收入1000—2000元/月，教师，医生等事业单位收入2000—3000元/月。 消费习惯：中老年人喜欢在闻溪河畔喝茶打牌 青年人喜欢在KTV，网吧，台球室等地消费 青少年喜欢在电玩城，小零食商店等地消费 普安镇逢双逢场，周边乡镇附近的居民来到他们心目中的县城购买生活用品，他们对小额的易消耗品兴趣比较大，如食品，肉类，蔬菜，水果，小型电器，服装等。 珠宝，汽车，高档公寓等耐耗品需求甚少。普安县城川H牌照汽车绝大数为面包车，皮卡车，商用家用两用，轿车很少，档次也不高，多为吉利，奇瑞等低端国产车，可见享受性消费水平较低。但普安是一个历史文化名城，多有游客前来游览，故客栈较多，价格相对同级城镇较贵（标准间120元/日）。 五、普安镇周边乡镇基本信息(50公里以内) 注：人口数统计是为第五次人口普查 乡镇名 人口 特色产品 特色景点 票价 至普安里程 柳沟镇 9361 水稻，玉米，生猪 1964株“皇柏” 6元 38km 武连镇 13241 大蒜鲢鱼，烧鸡公 觉苑寺，东山寺 8元 48km 白龙镇 18483 水稻，玉米，生猪 白龙寺 10．5元 61km 龙源镇 16062 水稻，玉米，生猪 无 5元 26km 汉阳镇 17390 水稻，玉米，生猪 无 5．5元 22km 剑门关镇 17349 水稻，玉米，生猪 无 7．元 33km 盐店镇 8553 水稻，玉米，生猪 无 4．5元 22km 下寺镇 22216 水稻，玉米，生猪 无 10．5元 49km 普安镇 29362 水稻，玉米，生猪 鹤鸣山、钟鼓楼 六、城市交通 （一）城镇及周边交通 周边市县：普安镇并无飞机、火车、船舶直接连接，唯有公路，其公路四通八达。 公路北可通往新县城，广元市，平武县，青川县；向西可通往江油市，绵阳市，成都市；向东可通往苍溪县，阆中市；向南通往梓潼县，盐亭县。 公路交通线：G108，青剑路，剑闻路，剑南路，X4063 青剑路剑南路/X4063剑闻路 青剑路 剑南路/X4063 剑闻路 普安镇四通八达，西有国道108，向南通往梓潼，向北去往剑门关，剑阁新县城，广元等地，镇北有青剑路直通绵广高速，东有剑闻路直达闻溪乡，南有剑南路，直达白龙镇。共五条大道，镇中另有若干桥梁道路，网织于城镇中。 普安镇公交 价格：1元/次 普安镇出租车 价格：城区内视距离2—5元，稍微远点贵几块钱，一般都不会超过10元。 经了解，普安镇上并没有正规出租车，而是而是小型四座四门老年车充当出租车的角色，多为红色，目前暂无公司统筹，属司机自行经营，随市场调节。 七、发展沿革 把剑阁县的普安镇离剑门雄关只有40公里，又称为蜀门锁钥。站在古城的钟鼓楼上，就可以眺望巍峨雄伟的“蜀北之屏障，两川之咽喉”，且有“ HYPERLINK /view/112176.htm \t _blank 一夫当关，万夫莫开”之险的 HYPERLINK /view/9314.htm \t _blank 剑门关。普安古镇历史悠久，南北朝时古镇仅是一围城墙，数家社火，规模小，