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XX石家庄桥东房地产市场调研报告 　　XX-XX年度楼市数据与分析报告　　[摘要]这一年市区共批准预售项目50个，商品房上市总面积达万平方米较上年上涨%；而市区共批准商品住房项目29个，总面积万平方米。　　过去的XX年最让人记忆犹新的词汇莫过于“中国梦”了。当人们为追求梦想而不断为自己代言的时候，当宜居的梦想越来越成为中国梦的一部分的时候，此刻，在XX年新春脚步越来越近的当口，回溯过去一年省城楼市的种种变化，体味那酸甜苦辣式的五味杂陈，无不让人深切感到，　　那逝去的365个日出日落，那一幢幢高楼拔地而起的精彩瞬间，真正成为了人们为实现宜居梦想的筑梦里程。　　或许是3月、4月份二手房交易量的激增刺激了楼市；或许是7月开始的对楼市的严厉整顿加快了市场规范化的进程；或许是二环周边的大量土地放量拉动了开发；亦或是地铁建设的不断推进提升了人们对楼市的期待，这一年的省城楼市仍然在纠结、探索、整顿、规划、推陈出新和追求卓越中蹒跚而行。　　这一年市区共批准预售项目50个，商品房上市总面积达万平方米较上年上涨　　%；而市区共批准商品住房项目29个，总面积万平方米，同比下降%的数据显示，在商品住宅供应量下降的同时，非住宅商品房上市面积万平方米，同比上涨%。住宅供应量减少而商业地产等供应量增加已是不争的事实。　　当然还不能忘了二手房。去年全市二手房成交面积达到万平方米，同比增长%；成交金额亿元，同比增长%。二手房成交量占全市全年房产成交总量万平方米的30%；二手房成交额占全市当年房产成交总金额428亿的25%，逐渐成为市场主流。　　成交同比微涨7%住宅进入精品时代　　据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，XX年1-12月石家庄商品住房成交总套数为31752套，其中上半年住宅成交13537套，下半年成交18215套，与上半年相比上涨%，传统旺季金九月成交了3639套，是XX年成交量最高的一个月份。　　近三年石家庄住宅成交一览　　纵观近三年石家庄住宅成交量，XX年的楼市成绩相当不错。住宅成交总量达31752套，与XX年的29667套相比，上涨了%，与XX年的31609套相比，微涨%，楼市呈现平稳向上的发展态势。　　虽然7月份开始的专项整顿活动给石家庄楼市带来了不小的震荡，但成交量并未因此减少。由XX年1-12月石家庄住宅成交套数的图表可以看出，各个月份的住宅成交量波动较为明显，但7、8、9三个月份的成交量持续上涨，入市楼盘销售项目火爆，楼市“日光盘”频频出现。年末楼市没有出现翘尾，12月份成交量环比下滑，但幅度仅有%，整体走势仍平稳。　　XX年1-12月石家庄住宅成交套数　　石家庄市住房保障和房产管理局发布的XX年石家庄房地产市场报告显示，XX年度石家庄楼市呈现四大特点：1政策层面上，从今年7月份开始，石家庄市针对房地产市场开展了集中整治活动，市场中大批证件不全的楼盘停止销售，下半年新盘供应量有所下降；　　2建筑成本方面，随着石家庄对周边环境及空气污染治理力度的不断加大，建筑材料价格不断增长，项目施工周期延长，导致建筑成本增加；　　3供需方面，市场回暖增强了消费者信心，刚需、改善型及高端购房者，旺盛的购房需求也推高了房价；　　4城市规划方面，城市轨道交通建设的加速发展，逐步推高了地铁沿线楼盘的市场热度，成交量大幅度增加。　　另一方面，住宅产品进入精品时代。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源指出，XX年房地产市场的产品是“精”字当头，多方面的精品楼盘调动了消费者的胃口。“随着生活水平的提高，人们对住房的需求，正从简单的‘居有其所’上升到‘所有其佳’的阶段，对住房的挑选条件越来越高。XX年应该说是普通住宅精品时代的到来。”　　占比超三成刚需仍是石家庄楼市主力　　据石家庄搜房网数据中心监控结果，XX年石家庄1-12月各面积段住宅成交状况如下：60平米以下销售备案1518套，60-80平米销售备案10846套，80-100平米销售备案6314　　套，100-120　　平米销售备案8100套，120-150平米销售备案3119套，150平米以上销售备案1743套。　　XX年石家庄各面积段住宅成交套数　　其中，60-80平米住宅成交套数占成交总数的%，超过三成，此外，100-120平米面积段的成交量占比%，80-100平米面积段的成交量占比%。与去年相比，60-80平米面积段的住宅成交量有所下降，80-100平米与100-120平米面积段的成交量则同比上升。由此可见，刚需一族仍是石家庄楼市的中坚力量，但改善型需求也在增多。　　石家庄房价涨幅趋缓未来仍有上涨空间　　在商品住宅成交均价方面，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，XX年石家庄住宅除了二月份房价环比下跌%外，其