广州新塘房地产市场报告.pptVIP

一、新塘概述及发展 新塘未来发展－经济 新塘未来发展－交通 二、房地项目现状及个案分析 ■新塘大盘云集，发展迅速，市场空间巨大；版块竞争、项目竞争激烈，产品同质化严重； ■市场逐渐从以新塘中心城区及广园东片区供应为主，向边缘区域拓展，新塘东部区域属于房地产后发区域，但具有良好的江景资源及多个规划利好，开发价值逐渐体现。 个案分析 项目名称：汇东国际花园 项目位置：新塘汇东南路1号107国道旁 开发商 广州市合汇房地产有限公司 总户数 852套 建筑面积 114794平方米，容积率：3 绿化率 30% 设计 规划和 配套 建筑构成 高层（1栋26层、3栋28层、3栋17层） 园林布局 现代中式园林 户型面积 新推5号楼：3房2厅120.13-129.36方、4房2厅142.42方 配套设施 游泳池、小区商业街、新塘中学、新塘三中、新客隆百货、省水电医院 销售价格 8000元/m2 优惠政策 一次性9.6折，按揭9.8折，2万抵三万 销售率 2011年07月中下旬推出 客户群体 广州黄埔客较多，公司职员，小商户、白领阶层 优势 背靠蝴蝶岭，地理位置优越，环境与空气比较好 劣势 周边生活配套不全；边上有汽车制造厂，对环境影响比较大。 汇东国际花园 汇东国际花园 该项目经过一轮销售后，目前暂时无新的货源推出； 1—4号栋仅剩余少量单位，现销售现场在做5号栋的蓄客准备,而该栋计划在本月推出具体时间尚未确定; 5号栋价格预计在8000元/方,现接受意向登记，交2万定金享受5万优惠，一次性96折，按揭98折； 推出的该栋楼宇为30层高层，呈蝶状品字结构，2梯4户，2种户型，分别为三房两厅两卫120方、四房两厅两卫142方。户户带入户花园，南北对流。 户型设计方正，无明显面积浪费。 小区结合地理位置，为中式园林小区，小区楼宇呈点式分布，大阳台设计，视野景观好。而中式风格在当地为数不多，是一市场亮点。 汇东国际花园 主推广语：广州东，城市优生活 5号楼栋宣传语：共享绿色，一线光景 宣传方式：现场包装 户型分析： 5栋02单位 3房2厅2卫3阳 建筑面积：120.13平方米 套内面积：100.94平方米 优点： 西南向，采光及通风好； 带入户花园，别致典雅 书房带阳台，生活品质人性化； 2卧室带低飘窗，采光好，景观视野佳； 大阳台设计，正对中央景观组团 缺点： 西南向，西晒会比较厉害 金泽豪庭 金泽豪庭 项目名称：金泽豪庭 项目位置：新塘镇广深大道108号 开发商 增城市银河通房地产投资有限公司 总户数 2193 建筑面积 354785平方米 容积率 3 建筑形态 小高层洋房 绿化率 30%? 设计 规划和 配套 建筑构成 24栋26-32层高层 园林布局 30000平方米园林 户型面积 40多方一房、60~70多方两房以及90多方的小三房，118方的大三房 配套设施 会所、游泳池、社区商业街、新塘中学、摩登百货、水电二局医院、新塘医院 销售价格 2期：9000元/㎡（其中含1500元/㎡ 精装修） 优惠政策 家庭置业基金月，周末推特价房源 销售率 42% 客户群体 广州黄埔客比较多，私营业主、公司职员等 优势 地理位置优越；位于地铁沿线；规划前景好 劣势 生活配套尚部完善；边上有铁路，声污染厉害。 金泽豪庭 该项目交通地理位置显著，又属地铁大盘，故开卖以来，价格居高； 受政策影响，去化率停滞不前。7月，利用当地荔枝成熟优势，开展荔枝节开展一轮促销活动，成交有所活跃； 目前销售2期中的6—12号楼，全部为带1500元/方的精装修房源，其中6、7号不对外公开； 促销活动主打特惠单元，成交均价在8500左右； 主力户型为82方的两房与104方的三房，面积方正舒适，但由于三期尚未建造，多少会受不远铁路的噪音影响； 楼层高，而楼间距只有50米，小区花园显得相对面积较少； 金泽豪庭 主推广语：留给心灵与生活的一座荣耀之城 宣传方式：短信、网络、户外看板 户型分析： 11、12栋03户型 3房2厅2卫 建筑面积：115平方米 套内面积：92.37平方米 优点： 50米楼间距，南北对流，采光通风好； 户型布局方正，无明显面积浪费 缺点： 近铁路，比较吵杂 锦绣新天地 锦绣新天地 项目名称：锦绣新天地 项目位置：增城新塘镇政府前路29号 开发商 广州华新置业有限公司 项目定位 商务区中央成熟社区 建筑面积 600000平方米 容积率 3 绿化率 31%? 建筑形态 小高层、联排、独栋、双拼 总户数 5410 车 位 1:1.5 设计 规划和 配套 建筑构成 12栋欧式高层 园林布局 无车化地中海风格园林 配套设施 5万平方米商业街、会所、新塘一中、新塘公园、文化广场、新塘超市、华润超市等 销售价格 2期：750