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XX年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告 　　“百城价格指数”：3月百城住宅平均价格环比上涨%，十大城市上涨%　　XX年4月1日　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，XX年3月，全国100个城市住宅平均价格为8738元/平方米，较上月上涨%，其中82个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，16个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有74个。　　●百城住宅价格环比涨跌幅分析　　3月住宅价格环比涨幅居前的城市分别是：保定、呼和浩特、中山、吉林、秦皇岛、潍坊、南通、昆山、湖州、株洲，其中保定和呼和浩特价格涨幅介于2%-3%之间，中山、吉林等城市涨幅在1%-2%之间。另有南昌、淄博等16个城市的涨幅也处于1%-2%之间，徐州、包头等56个城市涨幅在1%以内。鄂尔多斯和温州3月住宅价格与上月持平。　　3月住宅价格环比跌幅居前的城市分别是：德州、东营、张家港、三亚、汕头、南宁、长春、绍兴、绵阳、西宁，跌幅均在1%以内。另有青岛、贵阳等6个城市跌幅也在1%以内。　　●十大城市住宅价格涨跌情况　　根据百城价格指数对北京等十大城市全样本调查数据：3月十大城市平均价格为15782元/平方米，环比上涨%。具体来看，除上海环比下跌%外，其他9个城市价格环比上涨，涨幅皆在1%以内。　　表1：XX年3月十大城市住宅价格指数　　表2：XX年3月百城住宅价格指数　　附：指数编制规则　　本楼盘报价均值表示。　　百城价格指数是反映全国100个重点城市在不同时点在售新房价格水平及其不同时点的变化情况，其中价格水平以100个城市在售新房样　　1、样本　　样本分类：　　样本分为住宅、办公用房和商业营业用房。其中住宅主要包括普通商品住宅、别墅、经济适用房。　　样本选择及其退出：　　住宅、办公用房和商业营业用房的建筑规模分别不低于3万、2万和1万平方米。北京、上海、广州和深圳的住宅建筑规模不　　低于5万平方米。除规模方面要求外，样本项目需已获得政府颁发的销售许可证，当期已售部分不超过95%。当项目的一期房源销售完毕，新一期尚未开盘时，则此项目暂时不纳入计算范围。在每月采集数据前，定期添加当月新开盘项目。　　样本价格：　　样本价格为项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后的价格。项目对外报价为单位建筑面积价格，对于按使用面积进行报价　　的项目，需对其进行相关换算。项目对外报价优先使用该项目在售房源的平均对外报价，如无法获取在售房源均价，则以在售房源主力户型均价作为项目对外报价。为了使价格统计口径一致，需了解在售房源的类型及其均价。当在售房源类型发生变化时，则对当期价格进行处理，以使价格统计口径一致。　　价格优惠：主要考虑价格折扣和现金优惠两种。其中价格折扣以按揭购房优惠力度计算。若项目采取赠送面积的优惠方式，将　　根据主力户型面积和赠送面积计算价格优惠幅度。为了计算方便起见，暂时不考了赠送家电等实物优惠。若项目推出少量特价房，不考虑此类短期少量特价因素。　　样本权重：按样本总建筑面积计算。若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超过80%且其他物业总　　面积不符合成为单一样本的规模要求，将该项目作为该类物业的样本项目，项目总建筑面积即为该类物业的建筑面积；若项目包括多种物业形态且各类物业的建筑面积符合相关标准，将其拆分为不同的项目。为了避免单个项目对价格计算结果产生过大影响，单个项目的权重不超过3%，小城市不超过5%。如果单个样本当期价格环比变化幅度过大，需进一步核实，如果是由于产品类型发生变化所致，则在计算单个城市价格指数时将其剔除。　　2、计算模型　　本研究采用加权平均的方式来计算单个城市及百城价格指数，具体如下：单个城市价格指数　　P　　tj　　∑P?Q=　　Q　　tij　　ij　　ij　　tij　　其中P代表第j个城市在第t期的平价格格，P代表第j个城市第i个项目在第t期的价格，百城价格指数　　通过各城市价格加权得出，权重为该城市此类样本调整后建筑面积之和。　　tjQij为该项目调整后建筑面积。　　P　　t100　　∑P?Q=　　Q　　tj　　j　　j　　tj　　3、数据采集和复核　　其中P代表第t期的百城价格，P代表第j个城市在第t期的价格，Qj代表第j个城市样本项目调整后建筑面积之和。100　　t　　采集时间：每月25日-30日　　调查区域：城区和郊区。　　采集方法：通过中国指数研究院和搜房网分布在各城市的直属人员实地调查采集项目数据信息；企业填报数据；中介及经纪代理公　　司(转载于:写论文网:XX年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告)提供的数据信息；政府及企业公开信息。　　数据补充与