住宅工程质量分户验收指导手册.doc

第一章 概 述 第一节 分户验收的意义 随着住房商品化的发展，百姓逐渐由过去居住公房变为自己花钱购房，因此，工程质量直接关系到百姓利益。现在百姓维权意识提高，质量投诉较多，甚至群诉群访事件时有发生。平时不常被人们注意到的质量问题，在社会监督下显现出来了，并且百姓反映强烈。为了有效抑制质量问题的出现，市建委在总结朝阳区建委推行住宅工程一户一验制度，并取得明显效果的基础上，决定从2006年1月1日起在全市范围内实行住宅工程质量分户验收。这是市建委旨在提高住宅工程质量水平，减少质量问题的一项重大行政措施。要求建设单位总负责，参加并组织施工、监理、物业单位开展分户验收工作，并规定完成分户验收是竣工验收的前提条件。 这项规定的提出是把社会的监督评价作为源头，通过抓质量验收环节的分户验收工作，一是督促建设单位，明确在竣工前???织并参与分户验收的责任；二是督促施工企业抓技术、质量管理，抓操作人员的素质，严格按施工工艺标准施工，严格三检制，研究制定提高质量措施并有效实施；三是督促监理企业按施工验收规范、规程，严格验收，不走过场。最终达到抓验收，促施工，提高全市住宅工程质量水平，减少质量问题的目的。 第二节 分户验收定义及与竣工验收和批验收的异同点 一、分户验收定义 北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》第二条，将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。 (一)该定义“工程竣工时进行分户验收”可理解为，竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量房间的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。 (二)“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收主要以竣工时可以看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。 (三)“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。 二、分户验收与竣工验收的不同点 分户验收是以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部位验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。 三、分户检验批验收与分项工程检验批验收(以下简称批验收)不同点 (一)检验批划分的不同。分项工程检验批一般按楼层、施工段、或50个房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范围相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是以每户住宅划分一个检验批，所划分范围相对较小，抽查数量相对整个工程较多。 (二)检查内容的不同。批验收主要对检验批的主控项目和一般项目全面检查，验收内容相对较多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一般项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。 (三)实测数量不同。分户检验批实测内容可参照本手册的检查部位、检查数量确定。批验收未对实测内容的具体检查部位、检查数量作祥细规定。 (四)参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是由建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。 (五)使用检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情况栏。并且表头和表尾，作了相应改动。 四、分户验收与批验收相同点 分户验收与批验收共同依据国家施工质量验收规范和北京市地方标准。共同依据相同的施工图、设计说明及其他设计文件。依照相同的检验批合格判定标准。 第三节 分户验收内容及确定 一、分户验收类别的划分 依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类： (一)建筑结构外观及尺寸偏差 (二)门窗安装质量 (三)墙面、地面和顶棚面层质量 (四)防水工程质量 (五)采暖系统安装质量 (六)给水、排水系统安装质量 (七)室内电气工程安装质量 (八)其他规定、标准中要求分户检查的内容 二、分户检验批项目的划分 按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，对分户验收8个类别进一步划分，预计住宅工程分户检验批项目涉及58项，(见附件C表)。其中，初装修预计涉及20项。 三、分户检验批项目及内容的确定 参加分户验收有关单位可根据工程实际，参照本手册预计涉及的58项(初装修20项)分户检验批