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XX年深圳房地产市场报告 　　XX年深圳房地产统计分析报告　　目录　　第一部分：土地市场　　附一：XX年成交地块分布情况　　附二：XX年成交地块的主要指标　　第二部分：住宅市场　　一、新房市场　　1、XX年新房供应分析　　附：XX年住宅预售项目汇总　　2、XX年新房成交分析　　成交均价分析　　附：XX年各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图　　成交量分析　　附：XX年新房成交户型构成　　热点片区分析　　香蜜湖农科片区　　蛇口片区　　龙华片区　　西乡片区　　观澜片区　　光明片区　　龙岗中心城　　布吉片区　　坪山新区　　坂田新区　　XX深圳新房供求比　　XX年深圳房价收入比　　XX年深圳租售比　　XX年1－12月深圳新房量价走势分析　　XX－XX年深圳住宅供求及价格走势回顾　　3、XX年深圳楼市龙虎榜　　XX年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10　　XX年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10　　XX年深圳开发商住宅成交面积龙虎榜TOP10　　XX年深圳开发商住宅成交金额龙虎榜TOP10　　二、二手房市场　　1、XX年深圳各行政区二手房挂牌均价　　附：XX年各区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图　　2、XX年深圳各行政区二手房成交分析　　3、XX年1-12月深圳二手房量价走势分析　　4、XX年深圳住宅租金　　附：XX年各区代表性楼盘1-12月租金走势图　　5、XX年1-12月深圳各行政区租金走势图　　三、XX年新房二手房量价比较　　1、新房二手房价格比较　　2、新房二手房成交量比较　　第三部分：商业　　一、一手商业　　1、新增预售分析　　附：XX年商业预售项目汇总　　2、一手商业成交分析　　附：XX年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10　　二、二手商业　　1、二手商业挂牌均价　　附：XX年1-12月深圳各行政区商业挂牌均价月走势图　　2、商业租金　　附：XX年1-12月深圳各行政区商业租金月走势图　　3、二手商业成交分析　　第四部分：写字楼　　一、一手写字楼　　1、新增预售分析　　附：XX年写字楼预售项目汇总　　2、一手写字楼成交分析　　附：XX年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10　　二、二手写字楼　　1、二手写字楼挂牌均价　　附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼挂牌均价月走势图　　2、写字楼租金　　附：XX年1-12月深圳各行政区写字楼租金月走势图　　3、二手写字楼成分分析　　第五部分：政策点评　　第六部分：XX年小结　　第七部分：XX年预测　　【内容摘要】XX年深圳楼市一扫过去两年的阴霾，市场行情日益火爆，市场信心日益高涨，一派供求两旺的局面，市场的火焰彻底融化调控坚冰，纵然调控加码也无法阻挡开发商推盘的步伐，无法浇灭市场的购房热情，成交量创XX年以来新高！成交活跃刺激房价不断上涨，高端楼市活跃也推动房价上涨，新房成交均价更是在调控加码的背景下戏剧性的创历史新高……　　XX年深圳出让住宅用地万平方米，同比增加%……　　XX年深圳住宅预售550万平方米，同比增加12%……　　XX年深圳新房成交442万平方米/48070套，创最近四年新高，同比增加20%左右……XX年深圳新房成交均价21601元/平方米，创历史新高，同比上涨％……　　XX年深圳新房供求比为1：，连续四年供过于求……　　XX年深圳房价收入比为17倍，租售比为1∶393……　　XX年深圳二手住宅的挂牌均价为26395元/平方米，同比上涨近30％……　　XX年深圳二手商品房成交万平方米/95132套，同比增加四成多……　　XX年深圳的住宅租金为55元/平方米/月，同比上涨%……　　XX年深圳二手房的成交量约是新房成交量的倍……　　XX年深圳二手商业的挂牌均价为71116元/平方米，同比上涨%……　　XX年深圳商业的租金为300元/平方米/月，同比上涨%……　　XX年深圳二手写字楼的挂牌均价为34199元/平方米，同比上涨%……　　XX年深圳写字楼的租金为126元/平方米/月，同比上涨%……　　第一部分：土地市场　　近年来，随着深圳土地资源的日益紧张，城市更新用地在深圳房地产市场中扮演愈来愈重要的角色，政府挂牌出让的土地有所减少，XX年，深圳房地产市场一路高歌，成交活跃，在二三级市场交易火爆的带动下，XX年深圳拍卖土地市场表现不错，土地流拍量很少，土地交易情况总体好于XX年。根据深圳房地产信息网的监测，XX年深圳共成交16块土地，其中2块居住用地、7块商业性办公用地、5块商业性服务设施用地、1块综合用地和1块商业用地。　　2块居住用地分布在宝安、龙岗两个区域，总用地面积80211平方米，同比增加%，建筑面积平