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XX杭州楼市分析报告 　　XX年杭州房地产市　　场分析报告　　XX年3月　　目录　　一、需求对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转..................4　　1、杭州成交对政策高度敏感，多重政策叠加推动成交逆转............................4　　2、春节后去库存政策再度加码，推动楼市回暖................................................6　　二、去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧......................7　　1、库存压力，达摩克利斯之剑............................................................................7　　2、酒店式公寓及写字楼库存压力最大................................................................9　　三、房价区域分化，核心区域恢复性上涨.......................................10　　四、开发商拿地谨慎，回归一线城市及核心区域为共识................12　　五、未来市场成交预判：需求有部分透支风险，上半年成交机会优于　　下半年...............................................................................................14　　饱受高库存困扰，政策叠加推动市场逆转。杭州市场自XX年起饱受高库存困扰，新房库存量维持在10万套以上，去化月数高峰时期逼近20个月，房地产销售面临增长瓶颈，房价连续三年停止上涨。但同时市场需求对政策又具有高度敏感，330政策及连续降息降准使杭州房地产市场XX年已发生逆转，一手/二手房成交套数同比增长%/68%。XX年春节之后去库存政策再度加码，推动成交进一步回暖，XX年2月，杭州全市成交一手商品房6253套，创下自XX年以来成交套数的最高值，同比XX年2月上升%。　　去库存压力依然存在，商业及大户型产品存隐忧。虽然市场成交持续回暖，但杭州市房地产市场去库存压力仍在。截至XX年3月，全市一手房可售套数万套，较XX年末仅下降%。全市一手商品房去化月数个月，虽已大幅下降，但与全国其他一二线城市相比，库存压力依然偏高，尤其是商业及大户型产品的去化周期依然较长。由于G20峰会，工程类项目或将有2个月左右的施工暂停期，加之出台了较为严格的预售标准，我们预计在XX年四季度前，供需情况都会向着优化的方面发展。　　房价区域分化，核心区域恢复性上涨。由于需求出现回暖，同时供应受到入市节奏的控制，杭州房地产价格出现局部回升，XX年2月份，新开楼盘平均涨价幅度为%。上城区、江干区等核心区域，房价上涨幅度超过20%，而库存较大的区域如下城区、拱墅区等，仍处下行趋势。从绝对价格来看，由于新房开发的郊区化以及库存压力　　房地产市场统计分析　　XX年9月　　【估】过许多人的房子未必估过许多真心看似房子和房子毫无二致其实内在所有远不止于所见未见之处更值得发现去看你看不见的　　目录　　一.房地产宏观市场摘录.................................................................................................................2　　1.9月百城住宅均价：环比上涨%，同比上涨%..............................................2　　2.宏观环境：住建部发文要完善房地产宏观调控...............................................................2　　3.宏观环境：上海银监局加强银行与中介机构业务合作的管理.......................................3　　4.调控政策密集出台，信贷收紧力度更大。.......................................................................3　　5.地方政策：沈阳新政支持大中专毕业生购买商品住房...................................................4　　6.地方政策：郑州出台促房地产市场平稳健康发展的新策...............................................5