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XX雅居乐地产社会责任报告 　　XX年3月南京楼市分析报告　　一、行业政策　　1、3月1日，国家财政部、国家税务总局共同发布了《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，通知要求：a、个人出租收入减税10%；b、个人购经适房契税减半；c、建廉租房免土地使用税。　　将支持住房租赁市场发展以及廉租住房、经济适用住房建设，是国家建立住房保障体系的政策前奏。　　2、3月3日，南京房产局发布了《南京物业维修基金新政》，将于4月1号正式实施。　　主要内容如下：a、本次调整对高层、小高层、多层、别墅不作区分，统一将首期计算维修资金交存标准的建安造价确定为1500元/㎡；b、配备电梯的房屋为120元/㎡，不配备电梯的为75元/㎡。　　3、十一届全国人大一次会议上，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，要抓紧建立住房保障体系。　　四项措施：一要健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给。二要增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。三要综合运用税收、信贷、土地等手段，完善住房公积金制度，增加住房有效供给，抑制不合理需求，防止房价过快上涨。四要加强市场监管。四要加强农村住房建设规划和管理，切实解决农村困难群众住房安全问题。　　廉租住房保障资金首次写入政府工作报告，住房新政日趋清晰，?保障?成住房政策关键词。这标志着廉租住房制度的建设力度进一步加大，更多城市低收入家庭有望通过廉租住房制度改善居住条件。　　4、3月18号，央行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点，存款准备金率由15%上调至%，于3月25号实行。　　央行此举的目的在于限制货币的流动性，是货币从紧政策的体现，房地产投资会受到一定程度的影响，开发商融资、从银行贷款可能没以前那么容易了，但心理层面的影响可能会更大。　　5、3月5日，南京市国土资源局在最新的2号土地出让公告中，首次明确了土地的开工、竣工时间。这对于严打开发商囤地无疑又是一记重棒。　　目前南京市场上不乏部分开发商拿地后分多期开发，造成市场原预计的有效供给不足。此次严格规定了两年内竣工，将加速土地的消化，囤地几乎成为不可能，市场的供应量会得到有效的控制。　　点评：　　限定开工与竣工的日期对开发企业的影响应该是比较大。一方面竞地企业就必须在拿地前预算好工程进度，以及自身的资金实力，否则如果逾期无法完工，肯定会受到相关部门的惩处。另一方面，囤地囤房成本提高，过去开发企业囤地是不需要成本的或相当低的，现在规定了开竣工时间，若开发企业囤房不卖，由于建材用料比以前多，囤的越久，成本就越高，风险也越大。　　对于购房者来说，这应该是个好消息，由于土地出让后，囤地和囤房行为较少，形成了有效供给，可供选择房源也多，房价涨势得到控制。　　政策出台后，由于具体的惩处措施和细则还未出台，对于具体的操作性有疑　　问：第一，土地出让交付后，限定的开工和竣工时间由谁来监管，怎么监管？第二，土地交付后到开工建设，需要办理《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》等四证，政府相关部门能否在规定时间内办好这些证件，即政府的工作效率能否支撑这个规定？第三，目前一般是期房销售，购房者买期房后，开发企业未能及时竣工该怎么惩处，是按预销售合同的协议还是按土地出让部门的规定来处罚？第四，开发企业若竣工后也不领销售许可证，那也不能形成有效供给。　　因此，新政策的落实将决定政策的执行效果。　　打击囤地政策链接：　　a、20XX年1月7号《国务院关于促进节约集约用地的通知》：土地闲臵满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲臵满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲臵费。　　b、20XX年6月底前，各省要将闲臵土地清理处臵情况向国务院做出专题报告。　　c、20XX年2月,南京市政府《关于进一步加强市级土地出让收支管理》：坚持净地挂牌上市，除特殊情况外，一律不得毛地出让。　　d、南京出让土地以小幅地块为主。　　二、市政建设　　1、江宁东山将诞生汽车4S园可容纳40个汽车4S项目　　从江宁区获悉，中国〃南京汽车4S园近日落户江宁东山。该项目总投资30亿元，面积达万平方米。　　南京汽车4S园位于江宁东山新市区的核心区，地处宁杭高速与东麒路交汇　　处，紧依纬七路，建成后有望成为华东地区最大、功能设施齐全的大型汽贸中心。　　将以?汽车、文化、休闲?为主题，集汽车展示、销售、零配件供应、技术咨询、售后服务、餐饮娱乐、购物休闲等为一体。　　2、汤山将建设温泉生态城　　按照《南京市江宁区汤山新城总体规划》新城的总体规划平方公里。首期启动开发面积平方公里，是未来新城市的商业、度假中心。　　汤山新城核心区由沪宁高速连接线、