XX龙里县县城及城(集)镇基准地价更新技术报告(共5篇).docxVIP

XX龙里县县城及城(集)镇基准地价更新技术报告(共5篇) 　　XX县城镇基准地价更新技术方案　　一、更新的目的和意义　　由于XX县经济社会发展迅速，以至土地市场发展迅速，原基准地价与现行土地市场价格发生了变化，部分地区的基准地价与市场价严重脱离。上一轮发布的基准地价标准已难以适应地产市场发展和政府宏观调控土地市场的客观要求，因此，按照国家有关规定并结合XX县实际，对原有的基准地价标准和相应的修正体系进行调整更新是全县土地市场发展及地价管理的迫切要求。　　基准地价体系的更新为进一步建立和完善土地市场经营管理机制，发挥城镇国有土地的经济效益，促进土地的合理利用、流动，防止国有土地资产流失，促进市区建设和发展，同时为有关部门制订规划、计划和有偿使用土地提供科学的依据。　　开展更新工作目的在于全面掌握城区和更乐镇、固新镇、河南店镇、偏城镇、索堡镇、西达镇、西戌镇7个镇区土地质量和利用状况，科学管理和合理利用土地，提高土地使用效率，建立科学合理的基准地价体系，从而推动土地使用制度改革向纵深发展。基准地价的制定与更新为XX县全面推进土地有偿使用奠定了基础，为XX县的地价管理及建立公开、公平、公正的土地市场发挥了积极作用。　　二、工作任务　　本次项目的工作目标是对XX县土地利用总体规划中心城区控制区域和更乐镇、固新镇、河南店镇、偏城镇、索堡镇、西达镇、西戌镇7个镇区土地定级与基准地价进行更新。　　具体工作任务：1、根据XX县土地利用总体规划中心城区控制区域和更乐镇、固新镇、河南店镇、偏城镇、索堡镇、西达镇、西戌镇7个镇区当前的土地市场实际情况，确定影响各镇土地价格的因素因子体系，体系，收集资料并整理，指标定量化处理。按综合定级的技术方法，初步划分土地级别。　　2、验证并确定土地级别，在划分土地级别的基础上，分别测算商业、住宅、工业用地的基准地价；　　3、制定完整的基准地价影响因素指标说明表和修正系数表，以及地价指数、容积率、开发程度、楼层分配等修正体系，以便于宗地地价评估；　　4、编制技术报告、基准地价图及数据库成果。　　三、对象与范围　　根据《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求：土地定级估价的对象是“城镇总体规划确定的规划建设用地范围内的所有土地”。土地定级估价应“以城镇总体规划确定的规划建设用地整体为单位进行，城镇附近的独立工矿等用地也可一起进行评定”。本次土地定级与基准地价更新工作是以现状镇区的范围为基础，并考虑到城区和城镇发展的趋势，确定本次工作的评估的范围。　　四、基准地价内涵与期日　　基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不　　同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。　　此次基准地价更新的基准日是XX年01月01日。　　法定土地使用权最高出让年限为商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。　　五、更新依据　　1、《中华人民共和国土地管理法》；　　2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；　　3、《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》；　　4、《河北省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》76号）；　　5、《城镇土地定级规程》；　　6、《城镇土地估价规程》；　　7、《城市地价动态监测体系技术规范》；　　9、国家、省市及地方有关的法规、政策、文件。　　10、实地勘察、调查、获取的相关资料；　　11、其它相关资料　　六、技术路线　　图1土地定级程序框图　　图2基准地价评估的具体工作流程　　XX县城区和乡镇集镇规划区　　基准地价成果更新技术报告　　石门县国土资源局　　常德万源评估咨询有限公司　　二O一O年三月　　XX县城镇基准地价更新工作人员　　名单　　顾问：毛春晖　　项目负责：谢鸣明陈萍萍　　主编：杨启英　　副主编：殷长军刘才明　　工作人员：谢波杨志伟　　王光华王子丹胡志波　　计算机处理：邓德朗邓毅晖　　王英豪　　第一部分XX县城镇基准地价更新技术报告······················1　　第一章绪论············································································1　　一、XX县概况·····································································1　　二、县城规划区基本情况······················································5　　三、上