唐山市翔云住宅小区可行性研究报告.docVIP

PAGE 1 PAGE 22 XXXXX住宅小区 项目建议书 （代可行性研究报告） XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXX 二○○四年四月 目 录 第一章 总论…………………………………………………… 3 建设项目的背景及必要性…………………………… 7 建设规模和市场预测…………………………………10 项目选址和建设条件…………………………………12 工程技术方案…………………………………………14 环境保护及节能………………………………………17 项目实施进度安排……………………………………18 投资估算与资金筹措…………………………………19 经济评价………………………………………………21 第一章 总 论 1.1、项目名称及承办单位 1.1.1、项目名称：XXXXXXXX 1.1.2、项目承办单位：XXXXXXX 法人代表：XXX 职务：董事长 单位概况： XXXXXXX公司成立于1992年，注册资金2000万元，二级资质。现有人员59人，其中中高级职称技术人员40人。有较雄厚的技术实力。 1.2、本项目建议书（代可行性研究报告）编制依据 ●国家计委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 ●项目承办单位提供的基础资料 ●项目承办单位委托书 1.3、项目研究工作概况 受项目承办单位的委托，对该项目的基本情况进行了调查了解、实地考察，并根据XX市中心区城市发展总体规划要求，结合该项目具体情况，对相关情况进行了分析。在此基础上，对该项目建设的必要性、建设规模、建设条件、技术方案、投资估算、资金筹措、项目运营情况及还贷能力进行了分析，并据此编制本报告。 1.4、项目定位 1.4.1、经营定位 项目建设主要是商品住宅楼，沿街配套建设底商，小区设地下车库。同时，组建小区物业管理机构，负责对项目的服务管理。 1.4.2、档次定位 建筑物主要以板式多层住宅为主，全部为九层。户型设计为A、B、C三种户型。 1.4.3、经营方式 该项目为商品住宅，除小区配套建筑外，全部对外销售，预计销售期为两个年度。 1.4.4、价格定位 按房型功能及类别定价，针对不同条件实行优惠定价。 1.5、项目概况 1.5.1、建设理由 从我国宏观经济发展来看，其基本点目前仍是扩大国内需求、实施投资和消费双向拉动。随着政府宏观调控能力的增强，特别是积极财政政策的实施，各行各业均呈现迅猛发展的态势，城市居民经济收入逐年增强，购买力旺盛，恩格尔系数呈逐年下降趋势，这些足以表明居民生存型消费期正在向小康享受型消费方向转变。根据居民生活水平不断提高的需求，房地产业正处于蓬勃向上的发展阶段。 住宅建设作为新的经济增长点是实施投资和消费双向拉动的主要举措之一，在二十一世纪初期仍然如此。有关专家认为，若GDP要增长7%，就需要固定资产投资增长12%以上。那么，作为重点发展的住宅建设投资增长就应当在15%以上。据此，当前继续加大住宅建设力度和建设规模势在必行，房地产全方位进入买方市场必定无疑。 当前，我国商品房屋中，商品住房的竣工量占总竣工量的80%左右，这种状态随着形势的发展仍将继续，住房领先于房地产物业市场的地位会更加突出。2000年，XX市全社会房屋竣工面积1127.18万平方米，其中住宅房屋竣工面积526.54万平方米。市中心区的市直、路南区及路北区房屋施工面积分别为123.66万平方米、58.13万平方米和106.65万平方米，房屋竣工面积分别为63.68万平方米、32.35万平方米和73.18万平方米。 近年来，随着城乡居民人均收入不断提高，顺应形势的房改政策陆续推出，人们对改善居住条件的愿望越来越迫切，更新弃旧、地域更换、层次调整等已成为广大居民关注的热点。本项目符合当前房地产市场规律，对XX城市建设的发展有着明显的社会意义，建设是必要的。 1.5.2、项目建设规模 项目占地18561平方米，总建筑面积38260平方米，其中住宅建筑面积35745平方米，公建建筑面积2515平方米。地下车库8853平方米，设各种车位180个。容积率为2，绿化率为30.2%，建筑密度30.3%。 1.5.3、项目开工计划 项目计划2004年6月份开工建设，2005年11月底前交付使用。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1、项目提出背景 该项目用地位于XXX南侧，XXX东侧，开发用地为原机械化施工公司场院。XX市土地储备中心根据国家有关政策，为了搞活经济，充分挖掘国有资产潜力，对企业闲置不用的土地进行收储，盘活国有资产，使闲置的国有资产为经济的发展增添新的增长力。因此，经市政府批准，改变该土地的用途，并由XXXX房地产开发