中国顶级公寓项目研究.ppt

精装修，家具用品精美 配备私人保险箱、液晶电视、世界顶级的个人清洁护肤品 现代化厨房配备有烤箱、多士炉、水壶、餐具、玻璃器皿、洗碗机、全自动烘干洗衣机及名牌冰箱 室内装修 装修温暖舒适，体现对居家者的关怀； 交付配置方面仍显著体现出酒店的服务 北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 室内装修 北京服务式公寓案例——盛捷中关村服务公寓 北京最高的服务式公寓 绝版地段的珍稀藏品 超五星级酒店的品牌管理 北京服务式公寓案例——银泰中心 位于CBD东三环国贸桥西南角，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外SOHO，是长安街的地标性建筑 总建筑面积：350,000平方米写字楼建筑面积:? 约15万平方米公寓建筑面积：约6万平方米其他建筑面积：约14万平米 概况 酒店与公寓 写字楼 写字楼 北京服务式公寓案例——银泰中心 柏悦府户型面积为550-870平米；柏悦居面积为130、240平米 柏悦居设计布局开放且具连贯性，宽敞明亮、流畅通透 柏悦府无柱结构，可零可整，自由分隔，格局灵活流畅 户型设计 柏悦府与柏悦居的户型之间错位竞争，且与酒店户型不同质 柏悦府大户型，位于最高层，相当于超五星级酒店“总统套房”的位置，还可做私人会所，尽显尊贵 北京服务式公寓案例——银泰中心 公共区域（大堂、门厅、电梯厅、走廊等）的装修由世界著名设计师John C. Portman设计 选用高档石材、木材、地毯等装修材料 配以国际级水准的家具、灯具、雕塑、和配饰 所有材料均为环保产品 公共区域 空中酒店大堂，体现顶级尊贵 北京服务式公寓案例——银泰中心 室内装修 柏悦府无装修，毛坯 柏悦居精装修 大部分地面铺设坚实、优质的天然竹木地板 厅、卧、起居室嵌以高级手工羊毛地毯 浴室地面为齐整的暖色大理石 家具舒适、平直，极富现代时尚感 设计沉静、优雅、精致，将舒适性与功能性恰到好处的融为一体 北京服务式公寓案例——银泰中心 1、上海商城酒店式公寓 2、明日广场万豪行政公寓 3、港汇广场服务式公寓 4、衡山路41号 5、锦麟天地 上海服务式公寓案例 概述 上海商城是一个功能完善的综合性建筑群，拥有豪华公寓、国际水准的办公大楼、世界知名品牌的购物商场、五星级酒店以及其它各种设施。 上海首家酒店式公寓（1990年），只租不售 占地16770平方米 建筑面积185000平方米 主楼50层，高164.8米;东西两配楼各32层，高111.5米；3栋裙房各8层,地下1层（局部2层）,高33.8米 顶级配置 “城中城” 上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓 主要设施 餐饮设施： 茶园餐厅——弥漫着东方色彩，早中晚三餐的自助餐和点菜提供各国风味的佳肴； 嘉客烧烤——是市内唯一的美式扒房； 四季餐厅——提供小间雅座和榻榻米房间； 静安酒廊——是一个舒适惬意的酒吧，并可举办商务会议。 上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓 房型设计 上海商城拥有472间全装修的高档公寓房。 从标准单间到三卧公寓、直至面积更大的定制式套房。顶层公寓均带有宽敞的屋顶花园。 按照西方标准设计，带有现代化的厨房和浴室，配有宽敞衣橱的大卧室。 上海服务式公寓案例——上海商城酒店公寓 集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业。 高约281米，06年以前为浦西第一高楼。 上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场 总建筑面积12万平方米 地下车库及设备层（地下1-3层） 60F为行政书房。 商业办公用房（1-4层及裙房地下1层） JW万豪酒店（5-6层） JW万豪酒店（38-59层） 万豪行政公寓（7-36层） 上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场 户型设计 酒店与公寓的户型寻求差异化！ 单间客房 套房 总计 万豪酒店 268 37 305 万豪行政公寓 15 240 255 备注 酒店中，客房数量〉90% 公寓中，套房数量〉90% 上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场 客户：酒店设计与国际接轨，针对海外市场和国际客人。 价格：公寓租金约为37美元/月/平方米。 上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场 业主方承担投资、还贷和其他财务风险，享有知情权、监督权、决策权; 美国万豪国际集团作为管理方，履行其经营管理职责并确保其公司的声誉及相应经济利益，享有充分的营运权、管理权。 物业管理 上海服务式公寓案例——上海万豪明天广场 概述 港汇广场包括港汇广场购物中心、港汇中心写字楼及港汇广场服务式公寓三个高档商业物业项目。其独特的造型成为上海市的一个地标性建筑。 总面积40万平方米 建筑高225米（51层） 地下停车位：近1,400个 户型的梯度化、配套的完善性 上海服务式公寓案例——港汇广场 区位条件 位于徐家汇商业中