XX年北京房地产分析报告新浪.docxVIP

XX年北京房地产分析报告新浪 　　目录　　序言．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3政策篇　　一、XX年房地产宏观政策的回顾、点评和分析　　国六条．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5　　九部委新政．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6　　民宅禁商．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8　　金融政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9　　税收政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14　　经济适用房回购政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16　　行业规范性政策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17市场篇　　二、XX年北京土地市场交易分析　　XX年北京土地市场交易总体状况．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20XX年北京土地交易的具体区域状况分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23XX年北京土地交易的功能属性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25三、XX年北京商品房市场分析　　XX年北京商品期房预售供应分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27XX年北京商品期房销售状况分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29四、XX年北京二手房市场分析　　XX年北京二手房交易量分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．34XX年北京二手房交易价格分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44XX年北京二手房交易面积分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．52　　预测篇　　五、XX年北京二手房市场总结与XX年展望　　XX年政策调控下北京二手房市场凸现的五大问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．57XX年政策调控下北京二手房市场出现的五个亮点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．59　　展望XX年北京房地产市场的十二大趋势．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．61理论研究篇　　六、置业指导　　哪一个房贷产品适合您？．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．68　　二手房交易避免吃差价，消费者要做到四个“一定”．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．72　　七、地产评论　　购房实名制治标更要治本．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．75　　个人住房贷款在发展中更需警惕风险．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．78　　透过房价高涨是否应该优化二手房交易环节的税费政策？．．．．．．．．．．．．．．．．81附：XX年链家大事件　　序言　　每年总结都会说，200×年，对于地产行业是不平静的一年，看来，06年也不能免俗了。不平静成了常态。　　连续三年的宏观调控，业内从最初的不理解，对政策的非议，各门各派的争论，媒体的推波助澜。而慢慢的变得更冷静，更客观了。我的理解，调控的目标在于抑制房价“过快”上涨，根本目的一是阻击热钱，二是社会和谐。从具体执行的措施来看，结果是大相径庭。过去的一个月里，北京的房价涨幅终于坐到了第一把交椅，显然这个位子有些发烫。要是说北京是全国调控难度的最大的城市，我想并不为过，理由大家见仁见智已经说了很多。对于北京的房价，在现在这样一种背景下，要想控制住，几乎是一个不可能完成的任务。相关决策机构的战略一定要明确，那就是不是涨不涨的问题，是涨多少的问题。　　“链家地产”是一家专注于二手市场的企业，在过去的XX年里，“链家地产”在北京的门店由110家增加到310家，市场占有率从％增长到11％。这些成绩的取得，是在频繁的宏观调控政策，是在北京的整体交易量仅比05年增长了不到15％的大背景下。过去的两年，链家拥抱宏观调控，个中颇多体会。　　透