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万科XX存货报告(共7篇) 　　万科地产会计报表分析　　根据万科公司公布的XX年度财务报告，从财务报表入手，对万科股份有　　限公司XX年的经营管理情况进行详细的了解并分析其变化的因素，对公司未　　来发展做前景预测。　　万科地产合并资产负债表　　XX年12月31日单位：元　　万科地产资产负债表水平分析表　　金额单位：元　　：　　该公司总资产本期增加元，增长幅度为%，说明万　　科地产本年资产规模有了较大幅度的增长。进一步分析可以发现：　　流动资产本期增加元，增长的幅度为%，使总资产规模增　　长了%。非流动资产本期增加了元，增长的幅度为%，　　使得总资产规模增加了%，两者合计使得总资产增加了元，　　增长幅度为%。非流动资产的变动主要体现在一下方面：一、投资性房地　　产的增加。投资性房地产本期增加元，增长幅度为%，对　　总资产的影响为%。由于可供出售金融资产本期增长幅度高达%，　　说明当年通过处臵这类资产调节当利润了，使得投资性房地产的增加。二、其他　　非流动资产的增加。其他非流动资产本期增加元，增长幅度为　　%，对总资产的影响为%。　　负债本期增加了元，增加幅度为%，对权益总额增长　　了%；所有者权益本期增加了元，增长幅度为%，对　　权益总额的影响为%，两者合计使权益总额本期增加了元，　　增长幅度为%。　　偿债能力分析　　短期偿债能力,是指企业流动资产对流动负债及时足额偿还的保证程度，是　　衡量企业流动资产变现能力的重要指标。以下将采用流动比率、速动比率和现金比率来衡量企业的短期偿债能力。　　万科的短期偿债能力指标　　报告期XX-12-31XX-12-31　　流动比率　　速动比率　　现金比率货币资金　　货币资金包括现金，银行存款和其他货币资金。　　1.概况　　从万科的货币存量规模及变动情况来看来看，XX年比XX年减少了元，减少了%，变动幅度较大。从具体原因来看，公司营业收入相比去年增加了元，增长了%应付票据和应付账款分别增加了元和元，增加幅度分别为%和%。上面的两项原因都会导致货币规模的增加，所以货币资金的减少主要是因为公司经营活动的现金流的紧缺，从披露的报表来看，万科XX年的投资活动现金净额相比XX年减少了元，减少幅度为%，幅度较大。　　2.变动原因及其分析　　从以上概况我们可以初步确认分析的重点应该是公司的现金流量为什么会减少如此的大幅度。我们先对营业收入和营业成本进行简单分析，再重点分析现金流量。　　营业收入和营业成本　　作为万科主营业务,房地产营业收入增长了%,销售情况还是很乐观。根据财务报告披露，公司房地产业务的结算均价为10787元/平方米，较XX年下降　　%；房地产业务结算毛利率为%，较12年下降个百分点；结算净利率%，较XX年下降个百分点。除行业整体趋势外，利润率下降的主要原因，一方面仍在于结算中装修房比例的上升，但装修房比例上升在降低利润率的同时会提升回报率，是效率提升的表现；另一方面在于XX年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。由此可以看出公司比较注重长远的回报，并且通过增长的经营效益在一定程度上抵制了利润率下降的影响。　　另一方面，XX年万科物业以成为“物业管理标准的制定者、资产保值增值的捍卫者、社区和谐环境的营造者、信息技术应用的领先者”作为愿景。经过2年的调整，万科物业统一了股权架构，作为公司内相对独立的事业单元，进一步理顺了内部关系。并基于殷实的客户基础，与30%的老项目业主按根据市场情况调整过的服务费价格成功续聘合同，公司物业服务水平继续领跑行业。报告期内，万科物业荣获中国物业管理协会评选的“XX年中国物业管理综合实力TOP200企业”第一名，并被中国指数研究院评选为“XX中国物业服务领先品牌企业”，XX中国物业服务百强企业第一名。物业以第二大主营业务为万科做出卓越的贡献，从主营收入明细中可以看出，万科物业管理收入较XX年增长了%,具有巨大的盈利潜力。　　可以说，优秀的房地产加上完善的物业服务，为万科的商品房打造了更加稳固的品牌。　　从总的货币资金明细中，我们可以发现，万科XX年的现金和银行存款较XX年都有明显减少，只有其他货币资金为货币资金提供了正增长。现金和银行存款的减少一方面是因　　为中国综合国力的提高，外币相对于人民币贬值，汇率的影响。而另一方面是因为万科的融资渠道更加丰富。看下面的图片　　财务报表分析　　万科企业股份有限公司财务分析报告　　课程名称财务报表分析学　　院行知学院　　班级工管122学科专业财务管理学姓　　号名张小伟　　任课教师胡淑姣交稿日期　　万科企业股份有限公司　　一、公司简介　　基本信息　　公司全称:万科企业股份有限公司英文名称：ChinaVanke公司简称：万科