东部华侨城制胜之道.ppt

天麓一区 天麓一期户型图1 天麓一期户型图2 天麓二区 建筑面积 16981.8平方米 占地面积 90145平方米 开盘时间 2009年8月28日 装修 　 容积率 0.18 绿化率 80% 总户数 44 物业公司 深圳东部华侨城物业管理有限公司 物业费 9.9-9.9 车位数 车位总数:88 车位配比 2 根据用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。 天麓二区 天麓三区 莱茵堡 莱茵堡，位于大侠谷、茶溪谷、云海谷三谷交界核心处，被誉为“天麓之心”。　 360°全景视野，可鸟瞰梅沙湾，俯视云海谷高尔夫球场，北望大华兴寺。　　 特点： 1、规模最大：占地26万平米，建筑面积5万平米，是天麓已售所有区的建筑面积总和； 2、海拔最高：480米； 3、景观最震撼：360°全景视野，可同时享海、山、湖、高尔夫的极致景致； 4、最唯一：唯一城堡式别墅； 天麓三区总平面图 莱茵堡 户型图 茵特拉根?天麓街区（六区） 瑞士山水风情小镇建筑风格，沿山势竖向排列，有临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房等户型， ?私家入户庭院，多重超大空中露台。2009年8月面市。 特点： 1、瑞士山水风情小镇风格 2、临湖双拼别墅，叠拼别墅和奢景洋房 多重超大空间和露台 3、较低容积率 总用地面积 约123939㎡ 计容建筑面积 约31320㎡ 容积率 ≦0.25 建筑覆盖率 10％ 户型面积（126户） 约170—300㎡ 停车位 247个 上市时间 2009年8月 天麓街区（六区） 天麓七区 云海大宅 北美山地小镇风格， 360度果岭景观，36洞高尔夫专业球场及顶级会所配套，森林、溪流、果园筑成的纯生态天然氧吧。云海大宅在2008年5月面市。 特点： 1、北美山地小镇风格 2、360度果岭景观和36栋高尔夫配套 3、纯天然生态氧吧 占地面积 约139790.74㎡ 建筑面积 约17600 ㎡ 容积率 ≤0.13 建筑覆盖率 15% 户型面积（56户） 188-1100㎡ 停车位 80个 上市时间 2008年5月 销售均价（元/平方米） 66205 天麓七区 天麓八区 依山纳海 大隐天成 独栋别墅44席，位于梧桐山山脊，传统的北欧风格与现代建筑交融，超低容积率。2010年1月面市。 特点： 1、北欧风格与现代建筑风格相融合； 2、位于梧桐山山脊，与海菲德小镇遥相呼应 3、超低容积率 建筑面积 15145㎡ 容积率 0.12 绿化覆盖率 71.5% 人均公共绿地面积 318.40㎡/人 停车位 90个 户数 90 销售均价（元/平方米） 128833 天麓八区 天麓技术指标 天麓 占地面积（㎡） 建筑面积（㎡） 容积率 建筑覆盖率 栋数（栋） 户型面积（㎡） 停车位（个） 天麓一区 　 82899.18 　 8269.97 ≤0.1 ≤15％ 20 241-730 m2 40个 天麓二区 　 90145 　 16900 0.18 9.49% 44 250-680 88 天麓三区 莱茵堡 68437.58 262268.11 11538 51510 　 　 　 　 　 莱茵庄园 193830.5 39972 　 　 　 　 　 天麓六区 　 123940.68 　 31380 0.25 　 　 　 　 天麓七区 　 139790.74 　 17600 ≤0.13 15% 56户 188-1100 80 天麓八区 　 128324.77 　 15000 0.12 　 　 274-355 　 天麓九区 　 23000 　 2375.76 0.1 　 9户 　 　 合计 850368.48 143035.73 　 　 　 　 　 东部华侨城是国际顶级的度假胜地，也是中国旅游地产最成功的案例之一，其旅游地产开发模式被广泛借鉴。 目前存在很多“伪”主题的旅游地产开发，开发商只看重旅游地产所带来的丰厚回报，而忽视了“旅游产品”这一旅游地产的核心价值，因而无法享受旅游产品为旅游地产创造的巨大升值空间。 深圳艾肯弘扬咨询管理有限公司 东部华侨城制胜之道 提纲 制胜之本 制胜之法 制胜之宝 一、制胜之本 项目的投入及项目历程 东部华侨城 深圳 30KM 东部华侨城，坐落于中国广东省深圳市大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团先后投资60亿元，历时6年精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。 东部华侨城的发展历程 2003年 2007年7月28日 2