饭店投资决策的内容与方法.ppt

饭店投资决策的内容与方法 旅游管理教研室 学习要点： ·饭店投资的行业环境研究 ·饭店选址因素考察 ·饭店投资的可行性研究 ·饭店投资程序考察 ·饭店建筑设计准则 ·饭店流线设计 ·饭店投资指标与风险控制 第一节饭店筹资方式预测略的选择 一.饭店筹资的主要方式 1.内部筹资 企业留利 折旧基金 闲置资产的变卖 饭店应收帐款 低效益资金占用转移 2. 银行存款 3.发行股票和债券 发行债券 股票筹资 4.对外筹资 政府贷款 国际金融机构贷款 发行国际债券 出口信贷 5.租赁筹资 租赁的方式：经营租赁和融资租赁 二.饭店筹资的原则 1.合理确定资金的需要量，控制资金投放时间 饭店经营活动在一定得时间范围内，资金运动具有极强的时间性。资金只有在周转中才能创造效益，若资金不足，会影响经营活动的正常开展，甚至失去市场；若是资金过剩，会造成资金周转减慢，影响资金使用效果。 2.考虑资金成本与资金效益的比例关系 资金的稀缺性决定了筹集资金必须付出代价，这一代价就是资金成本。来源渠道不同资金成本高低不等。资金成本是对资金的耗费，资金效益是使用资金的所得，所得﹥所