德州市又一村酒厂地块可行性研究报告.docVIP

荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司 PAGE PAGE 64 德州市又一村酒厂地块 可行性研究报告 荣盛房地产发展股份有限公司 聊城分公司 二零一零年七月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc248573695 项目决策背景及摘要 4 HYPERLINK \l _Toc248573696 一、项目背景 4 HYPERLINK \l _Toc248573697 （一）地缘 4 HYPERLINK \l _Toc248573698 （二）城市人口 5 HYPERLINK \l _Toc248573699 （三）城市规划 5 HYPERLINK \l _Toc248573700 （四）产业发展 6 HYPERLINK \l _Toc248573701 （五）德州市宏观经济运行状况 7 HYPERLINK \l _Toc248573702 （六）城市发展与地块关系 PAGEREF _Toc248573702 \h 9 HYPERLINK \l _Toc248573703 （七）项目渊源 PAGEREF _Toc248573703 \h 9 HYPERLINK \l _Toc248573704 二、项目投资的必要性 9 HYPERLINK \l _Toc248573705 第一部分：项目地块概况 PAGEREF _Toc248573705 \h 11 HYPERLINK \l _Toc248573706 一、宗地位置 PAGEREF _Toc248573706 \h 11 HYPERLINK \l _Toc248573707 二、宗地现状 PAGEREF _Toc248573707 \h 12 HYPERLINK \l _Toc248573708 三、项目周边的社区配套 PAGEREF _Toc248573708 \h 13 HYPERLINK \l _Toc248573709 （一）、周边2000米范围内的社区配套 PAGEREF _Toc248573709 \h 13 HYPERLINK \l _Toc248573710 （二）、宗地周边2000米外但可辐射范围内主要社区配套现状 PAGEREF _Toc248573710 \h 14 HYPERLINK \l _Toc248573711 四、项目周边环境 21 HYPERLINK \l _Toc248573712 五、大市政配套 22 HYPERLINK \l _Toc248573713 六、规划控制要点 22 HYPERLINK \l _Toc248573714 七、土地价格 23 HYPERLINK \l _Toc248573715 八、土地升值潜力初步评估 23 HYPERLINK \l _Toc248573716 九、立即开发与作为土地储备优缺点分析 24 HYPERLINK \l _Toc248573716 十、项目前期进展概况 24 HYPERLINK \l _Toc248573717 第二部分 可行性研究报告编制依据及结论 25 HYPERLINK \l _Toc248573718 一、可行性研究报告编制依据 25 HYPERLINK \l _Toc248573719 二、可行性研究结论及建议 25 HYPERLINK \l _Toc248573720 第三部分 市场研究 27 HYPERLINK \l _Toc248573721 一、德州市房地产市场供应概况 PAGEREF _Toc248573721 \h 27 HYPERLINK \l _Toc248573722 （一）土地供应量逐渐增加，政府调控效果明显 PAGEREF _Toc248573722 \h 27 HYPERLINK \l _Toc248573723 （二）房地产开发投资平稳增长，结构进一步优化 PAGEREF _Toc248573723 \h 27 HYPERLINK \l _Toc248573724 （三）房屋施工面积快速增长，经济适用房施工面积高速扩大 PAGEREF _Toc248573724 \h 27 HYPERLINK \l _Toc248573724 （四）德州市房地产价格上升原因 PAGEREF _Toc248573724 \h 28 HYPERLINK \l _Toc248573725 二、房地产市场需求情况 30 HYPERLINK \l _Toc248573725 三、德州房地产市场现状特征及发展趋势 30 HYPERLINK \l _Toc248573726 （一）市场现状特征 30 HYPE