大连东港项目规划.doc

大连东港项目规划 东港搬迁改造项目预计总投资100亿元，但是搬迁改造项目获取土地收益可达400亿元 西临大连港客运港码头，东至海之韵公园，南临长江路，北至大连湾海畔。总规划用地面积5.97平方公里，其中陆域面积2.78平方公里，填海面积3.19平方公里。绿化面积超过50万平方米。规划了九横、二十五纵、一环共计35条道路，道路总长37公里。除了地下管廊，整个东港商务区都要采用水源热泵，利用这种节能环保的模式供热、制冷，区内还有一个寺儿沟污水处理厂，种树种草冲厕用的全都是中水，区域内采取了雨水收集系统，一方面阻止地下海水入侵，另一方面高效地利用雨水资源。 八大功能区： 1国际邮轮港区：为发展国际邮轮经济提供载体和现代化服务支撑。 2金融办公区：为银行、投资公司、法律机构、保险公司、证券机构提供办公场所。 3商务综合区：重点为跨国公司总部、研发机构总部提供办公用地。 4文化娱乐区：有国际会议中心、大型剧院、艺术中心、创意展区中心以及大型游乐设施。 5商业综合区：主要由大型商场、国际名品店及零售店构成。 6高档居住区：居住区将提供高质量的城市居住环境。 7滨海服务区：打造一个针对全体市民开放的亲海空间，包括餐饮、娱乐、购物、游览、休闲、运动。 8公共用地：其中3平方公里用地规划为道路、广场、绿地、公园及公共设施用地，方便市民休闲观光等户外活动。 目前已有日本欧力士区域性金融机构经营总部、德意志银行亚洲金融区域性总部、上海绿地集团区域总部、复兴集团区域总部等总部经济项目纷纷落户东港。截至目前，东港商务区已出让招商项目12个，国内外知名企业投资项目5个，实际利用外资7.33亿美元。在现已出让和正在洽谈的25个招商项目中，实际落地和意向投资总部经济和区域金融中心的就有16个，占已出让和洽谈项目总数的70%以上。 大连国际会议中心（贝壳中心）： 占地4.3公顷，总建筑面积14.68万平方米，高59米。分为地下一层，地上四层，划分为大厅、综合服务区、大剧院和会议厅、多种小型会议室等功能区。 设计团队是曾经设计过德国宝马世界、欧洲中央银行的奥地利蓝天组 建筑内外墙及屋面采用了双层幕墙结构，室外面层为穿孔金属板幕墙，室内面层为玻璃幕或金属板，屋盖为钢结构网架。目前会议中心已经封顶，外幕墙基本实现封闭，8月底完工。 一层为巨大的公共空间，二层相当于一个夹层，有演员化妆、排练的空间。三层有6个会议厅，东侧3个，西侧3个。拥有1600多个座位的中心大剧院，位于整个建筑的中心。特别设计了达沃斯会议厅，能一次容纳2000人，另外还有40个小会议室，适合举行小型会议、分组讨论，其中还有为大连两会准备的一个800多人的大会议厅。 音乐喷泉广场： 18万平方米的音乐喷泉广场在去年已经开始动工兴建，这个广场紧临国际会议中心，分三层，地下还配备有一个2000个泊位的大停车场。中间有购物广场，上面为市民休闲区。到8月底，绿化、喷泉安装等全部完成 游艇港： 含大型游艇俱乐部。正在进行游艇港的物模实验，设计招标马上开始，预计3月底将正式开工建设。 亲海路： 长约6公里，宽80米。另包含一个占地约30公顷的亲海花园，并延伸之海之韵公园。 铺设了木栈道，供游人在海边散步，设置了自行车道，运动休闲的塑胶跑道，专供游览马车、电动游览车行驶的道路。 景观路融合了很多大连的文化、历史元素，设计了造船广场、机车广场、码头广场等反映大连历史沿革的文化内容。 景观路的建设即将启动，预计今年年底将完成2公里。 朗廷酒店： 东港金融商务区西端，占地面积2.86公顷，建筑面积28.6万平方米，规划功能为五星级酒店及配套公寓。 项目名称：东港区C04地块（朗廷酒店） 建设单位：朗城房地产开发（大连）有限公司 建设内容及规模：本项目总占地面积为28600 m2，总建筑面积为370100 m2，建设内容为公建（含五星级酒店）、公建式公寓.项目建筑包括两组超高层建筑，分别是位于拟建地块北侧的T栋塔楼（74 F，299.50 m）及裙楼（3/4 F）；位于南侧自西向东的A1、A2、B1、B2、C1、C2栋（分别为24～62 F，86.50～210.50 m）、裙楼（3 F）及D栋（26 F，91.10 m）；两组超高层建筑及其之间区域的地下均为4层，设有设备用房（包括变配电室、水泵房、换热间、风机房及应急发电机房等）及地下停车场等。 朗廷酒店为299米，74层，朗豪酒店位于副楼，占据63层。设有361间客房。 项目项目由鹰君集团投资开发,主要施工图设计完成由香港一家合作设计院完成,内地配合设计单位是中国建筑东北设计研究院 - 大连分院,项目目前进行场地平整,主体施工单位暂未确定。 预计2015年完成 信息大厦： 东港金融商务区的中部，占地面积14.47公顷，建筑面积为58.4万平方米，规划功能为