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交了租房定金没签合同 　　租房定金和订金的区别如何避免租房纠纷租房定金和订金的区别如何避免租房纠纷　　很多人在租房的时候不注意用法律知识保护自己，在发生纠纷之后才急急忙忙找律师。本文将告诉大家租房定金和订金的区别以及如何运用法律知识避免租房纠纷。　　大家在签订房屋租赁合同时一定要注意合同中写的是“租房定金”还是“租房订金”，虽然只有一字之差，但在法律上却有着很大的差别。因此而产生的纠纷也很多，接下来我们就来了解下如何避免租房定金纠纷，希望对大家能有所帮助　　如何避免租房定金纠纷　　一、什么是定金　　定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。　　根据民法的有关理论，定金具有下列法律特征：　　1定金具有从属性。　　定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。　　2定金的成立具有实践性。　　定金是自合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。　　3定金具有预先支付性。　　只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。　　4定金具有双重担保性。　　即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金，而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍逗还定金。　　二、如何规避二手房买卖定金纠纷　　从法律上讲，定金应是“上家卖房、下家买房”的担保，上家违反约定不卖房应向下双倍返还定金，下家违反约定不买房无权要求上家退还定金。目前二手房交易中，定金的交付多数是自下家交给中介公司，再自中介公司转交上家。自于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。　　为此，建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤：　　1要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况房价委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。　　2与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况房价保留期限　　及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。　　3与中介公司笙好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。　　4收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人自的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。　　综上所述，遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍逗还定金。在订立定金时，一定要注意交付定金的条件目的及交付方式等，因为定金一旦订立，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建议您在遇到此类状况时，找专业的律师咨询，相信律师会帮您很好地解决相关事宜，也舍解除您的后顾之忧。　　房屋租赁定金违约处理协议　　甲方身份证号码：　　　　乙方身份证号码：　　经甲乙双方协商，本着满意自愿的原则，甲，乙双方签订以下房屋租赁定金条款。　　一、现甲方将武威市凉州区金羊镇新鲜村一组东面____号，房屋结构为框架结构建筑面积_________平方米，出租给乙方。　　二、甲、乙协定，年租金为元　　三、乙方在自愿的基础上，交付房屋承租定金元给甲方。四、甲乙双方任何一单方如未按本协议的条款执行或未尽义务，则视为违约。五、双方责任及违约处理：甲乙双方在未签订正式租赁合同前，甲方若将房屋出租给他人，甲方应当双倍返还乙方定金。乙方不履行约定债务，无权要求返还定金。乙方履行债务后，定金应抵作房屋出租价款。　　六、此协议双方签字之日起生法律效应。　　七、本协议未尽事宜，可按诚信原则由双方协商解决。不能解决时，诉讼本地法院裁定。　　甲方：乙方：　　代理人：代理人：　　年月日　　房屋租赁定金协议　　出租方：_________身份证号_________________________　　承租方：_________身份证号_________________________　　现有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意将房屋出租给乙方使用，甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。　　一、甲方房屋地址　　甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于___________________________该房屋使用面积为__________平方米　　二、房屋使用性质　　出租房屋的使用性质为______