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不按合同交租金 　　承租人不愿加租金能否解除租房合同　　郭先生致电《说法热线》询问：“想对出租的房屋增加租金，但承租人不同意，请问我能否主张解除原租房合同？是否会承担违约责任？”　　金聚律师事务所邵永成律师解答：“在房屋出租合同有效期限内，若出租人想增加租金，必须要征得承租人的同意。在此基础上，应本着双方自愿协商的原则，并可根据合同法，比较行业惯例或平均的市场价格来合理确定增加租金数额。若承租人不同意，出租人不得擅自解除合同，否则将会构成单方违约，需承担违约责任。届时承租人还可依法提起诉讼，要求出租人继续履行原合同，同时要求其赔偿违约金等。”　　房屋租赁合同　　甲方：　　乙方：　　甲乙双方经过协商，甲方同意将坐落位于房屋有偿出租给乙方作为居住使用，乙方对甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租该房屋，具体双方协商如下：年月日至年月日止。租金按半年结算，由乙方每次提前30日交付给甲方。　　二、付款方式：　　第一次交款时间20年月日，金额元整；第二次付款时间20年月日，金额元整；　　三、乙方承租甲方房屋期间，水费、电费、有线电视使用费、卫生费等所有物业管理及与租赁有关的费用由乙方自行支付。　　四、在租住期间如果甲方需要用房屋时，须提前一个月通知乙方做好准备。　　五、在租住期间如果乙方因故退租甲方房屋时必须提前一个月通知甲方。　　六、甲方责任和义务：1、甲方